ユニーブル藤井寺２
大阪府藤井寺市小山6丁目5-58 | 築38年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201520172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.4万/㎡から2026年は19.1万/㎡へ、13年間で3.8%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・23件）で、平均943万円です。3LDKが最も高く平均1,168万円、2LDKは平均943万円です。
2LDK
943万
23件
3LDK
1,168万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 23件 | 943万 | 589万 | 1,370万 |
| 3LDK | 15件 | 1,168万 | 681万 | 1,693万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.4万円で、1-3階（12.0万円）と比べて5.4万円（+45.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
12万/㎡
4-7階
30件
17.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府藤井寺市小山6丁目5-58 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年3月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 56.59m² ～ 86.24m² |
| 分譲会社 | ユニホー |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス
🚉
徒歩24分
藤井寺駅
近鉄南大阪線
学区情報
小学校
藤井寺北小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニーブル藤井寺２ | 1988 | 20戸 | 19.1万 | 1,080万 |
| 朝日プラザシティ八尾南１番館 | 1990 | 185戸 | 26.7万 | 1,780万 |
| 朝日プラザシティ八尾南２館 | 1990 | 234戸 | - | - |
| 藤井寺第２サンハイツ | 1975 | 9戸 | 15.3万 | 480万 |
| 藤井寺ガーデンハイツ | 1979 | 30戸 | 10.1万 | 890万 |
| ロイヤルパレス藤井寺 | 1981 | 54戸 | 22.0万 | 1,480万 |
| サニープレイスヒル | 1976 | 21戸 | 14.1万 | 565万 |
| グローバル藤井寺 | 1993 | 54戸 | 30.4万 | 1,530万 |
| ハイネスクラウズ藤井寺 | 2008 | 49戸 | 40.3万 | 3,180万 |
| リーデンススクエア藤井寺 | 2006 | 152戸 | 38.6万 | 2,780万 |
| サニーガーデンヒル | 1978 | 20戸 | 6.5万 | 250万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13.3万 | 17.0万 | 10.2万 | 9.1万 | - | 20.9万 | 19.1万 | 19.1万 |
| 3LDK | - | 23.5万 | - | 14.0万 | 16.3万 | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.09万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.09万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.09万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.09万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.86万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.86万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.2万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.77万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,230万 | 14.27万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.86万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.79万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.77万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 780万 | 9.05万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 780万 | 9.05万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,230万 | 14.27万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 880万 | 10.21万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.44万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,198万 | 16.26万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.67万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 17.64万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,598万 | 29.63万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,598万 | 19.08万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.3万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.3万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 898万 | 15.87万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 998万 | 13.54万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.3万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 898万 | 15.87万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.25万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.01万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.7万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.01万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 998万 | 11.91万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.7万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.7万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,398万 | 16.69万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。