春日丘の一戸建て相場
大阪府藤井寺市春日丘 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府藤井寺市春日丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.9万円（成約58件、前年比+81.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,775万円。鉄骨造（3,423万円）との差は156%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
8,775万
木造
38件
7,469万
鉄骨造
4件
3,423万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,832万
80〜100㎡
5件
2,695万
100〜120㎡
26件
5,981万
120〜150㎡
8件
14,257万
150㎡以上
11件
11,811万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
34件
9,284万
6〜8m
20件
5,756万
8m以上
4件
7,849万
平均㎡単価
27.9万/㎡
前年比 ▲81.7%
平均価格
5,844万円
取引実績
58件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
29万
35万
'09'12'14'16'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
31
築11-15年
29
築16-20年
22
築21-25年
25
築26-30年
26
築31年以上
20
間取り別の相場
５ＬＤＫ
6,950万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
5,200万円
1件
４ＬＤＫ
4,800万円
1件
３ＬＤＫ
4,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,500万円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
31.3万/㎡
2025年第3四半期
39,000万円
1400㎡〜
27.9万/㎡
2025年第3四半期
8,700万円
150㎡〜
58.0万/㎡
2025年第3四半期
7,500万円
240㎡〜
31.3万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.9万/㎡
2024年第4四半期
880万円
50㎡〜
17.6万/㎡
2024年第4四半期
6,000万円
380㎡〜
15.8万/㎡
2024年第1四半期
5,200万円
325㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
16.0万/㎡
2024年第1四半期
4,800万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
35.6万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
130㎡〜
23.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤井寺市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-120人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 66,118 | - |
| 2017 | 65,311 | - |
| 2019 | 64,509 | -223 |
| 2021 | 63,532 | -338 |
| 2023 | 62,700 | -392 |
| 2024 | 62,304 | -69 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤井寺市の一戸建てマップ
藤井寺市内のエリアランキング
春日丘は藤井寺市内21地区中1位（上位95%）。
単価27.9万/㎡。
高価格帯（1〜7位）
春日丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤井寺市春日丘２丁目６３７番２６ | 21.8万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 藤井寺 440m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）