岡の一戸建て相場
大阪府藤井寺市岡 | 58件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府藤井寺市岡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.6万円（成約58件、前年比-38.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均32,850万円。木造（5,052万円）との差は550%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
32,850万
鉄骨造
17件
8,621万
木造
28件
5,052万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,856万
80〜100㎡
11件
3,645万
100〜120㎡
7件
5,036万
120〜150㎡
6件
4,217万
150㎡以上
25件
18,028万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大447%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
6,157万
4〜6m
30件
8,789万
6〜8m
4件
33,659万
8m以上
10件
10,091万
平均㎡単価
27.6万/㎡
前年比 ▼38.4%
平均価格
6,747万円
取引実績
58件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
43万
18万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築11-15年
25
築16-20年
31
築21-25年
28
築26-30年
23
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,067万円
3件
７ＬＤＫ
1,700万円
1件
３ＬＤＫ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
700万円
40㎡〜
17.5万/㎡
2025年第3四半期
4,900万円
175㎡〜
28.0万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
70㎡〜
25.7万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
160㎡〜
・７ＬＤＫ
10.6万/㎡
2024年第3四半期
45,000万円
660㎡〜
68.2万/㎡
2024年第3四半期
3,800万円
125㎡〜
30.4万/㎡
2024年第2四半期
13,000万円
270㎡〜
48.1万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
90㎡〜
30.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤井寺市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-120人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 66,118 | - |
| 2017 | 65,311 | - |
| 2019 | 64,509 | -223 |
| 2021 | 63,532 | -338 |
| 2023 | 62,700 | -392 |
| 2024 | 62,304 | -69 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤井寺市の一戸建てマップ
藤井寺市内のエリアランキング
岡は藤井寺市内21地区中2位（上位90%）。
単価27.6万/㎡。
1つ上の春日丘とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤井寺市岡２丁目９５３番１ | 25.6万/㎡ | +1.6% | 事務所,その他 | 藤井寺 190m |
| 藤井寺市岡１丁目１９１番３５外 | 16.8万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 藤井寺 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）