藤井寺の一戸建て相場

Name: 藤井寺の一戸建て相場データ（藤井寺市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府藤井寺市藤井寺 | 123件の成約データ他の種別: 土地

大阪府藤井寺市藤井寺の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.3万円（成約123件、前年比-25.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

藤井寺の一戸建て

108件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,310万円

うち土地分

3,747万円

うち建物分

563万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,870万円。木造（3,034万円）との差は423%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

15,870万

6件

鉄骨造

5,483万

10件

軽量鉄骨造

5,345万

3件

木造

3,034万

96件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,100万

28件

80〜100㎡

3,197万

36件

100〜120㎡

3,779万

30件

120〜150㎡

3,936万

9件

150㎡以上

11,678万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大383%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,800万

19件

4〜6m

4,084万

88件

6〜8m

5,319万

11件

8m以上

1,101万

3件

藤井寺 21.3万/㎡藤井寺市内 4位/21地区

平均㎡単価

21.3万/㎡

前年比 ▼25.7%

平均価格

3,015万円

取引実績

123件

平均面積

143㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

30万

23万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,417万円

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,875万円

4件

３ＬＤＫ

2,030万円

3件

２ＬＤＫ

620万円

2件

５ＬＤＫ

4,100万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,000万円

1件

３ＤＫ

450万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,400万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 22.9万/㎡

2025年第4四半期 560万円 55㎡〜・２ＬＤＫ 10.2万/㎡

2025年第2四半期 520万円 35㎡〜 14.9万/㎡

2025年第1四半期 2,800万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 40.0万/㎡

2025年第1四半期 4,100万円 195㎡〜・５ＬＤＫ 21.0万/㎡

2025年第1四半期 1,000万円 80㎡〜 12.5万/㎡

2025年第1四半期 1,400万円 105㎡〜 13.3万/㎡

2025年第1四半期 2,000万円 115㎡〜 17.4万/㎡

2025年第1四半期 4,100万円 195㎡〜 21.0万/㎡

2024年第4四半期 15,000万円 280㎡〜 53.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（藤井寺市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-120人/年

🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	66,118	-
2017	65,311	-
2019	64,509	-223
2021	63,532	-338
2023	62,700	-392
2024	62,304	-69

所得: 平均371万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 14.4%（2018年: 14.5% → 改善）

将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.3%

藤井寺市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

藤井寺市の一戸建てマップ

藤井寺市内のエリアランキング

藤井寺は藤井寺市内21地区中4位（上位81%）。単価21.3万/㎡。 1つ上の恵美坂とは21%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 春日丘

27.9万

+31%

2 岡

27.6万

+29%

3 恵美坂

25.7万

+21%

4 藤井寺 ◀

21.3万

―

5 国府

21.1万

-1%

6 藤ヶ丘

20.8万

-2%

7 北岡

19.7万

-8%

中価格帯（8〜14位）

8 津堂

18.6万

-12%

14 大井

16.5万

-22%

他 5 地区

お手頃帯（15〜21位）

15 西古室

16.4万

-23%

21 古室

12.4万

-42%

他 5 地区

最寄り駅の相場

藤井寺周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
藤井寺市藤井寺３丁目３２７番１４	12.2万/㎡	+0.8%	住宅	藤井寺 960m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

藤井寺の他の不動産相場

🏞️ 土地

藤井寺の土地相場 →