西古室の一戸建て相場
大阪府藤井寺市西古室 | 52件の成約データ
大阪府藤井寺市西古室の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.4万円（成約52件、前年比-32.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,205万円。木造（2,241万円）との差は222%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
7,205万
木造
39件
2,241万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
883万
80〜100㎡
14件
2,824万
100〜120㎡
9件
2,982万
120〜150㎡
4件
2,198万
150㎡以上
4件
9,538万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大166%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,202万
4〜6m
25件
3,196万
6〜8m
20件
2,511万
平均㎡単価
16.4万/㎡
前年比 ▼32.2%
平均価格
1,866万円
取引実績
52件
平均面積
115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
32万
16万
'08'12'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
32
築11-15年
22
築21-25年
22
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,467万円
3件
３ＬＤＫ
1,363万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,950万円
2件
３ＤＫ
410万円
2件
４Ｋ
375万円
2件
７ＬＤＫ
1,000万円
1件
４ＤＫ
950万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
420万円
60㎡〜
・３ＤＫ
7.0万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
110㎡〜
33.6万/㎡
2026年第1四半期
420万円
60㎡〜
7.0万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.9万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5万/㎡
2025年第1四半期
5,700万円
135㎡〜
42.2万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
95㎡〜
38.9万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
185㎡〜
5.4万/㎡
2024年第4四半期
570万円
55㎡〜
10.4万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
105㎡〜
・７ＬＤＫ
9.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤井寺市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-120人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 66,118 | - |
| 2017 | 65,311 | - |
| 2019 | 64,509 | -223 |
| 2021 | 63,532 | -338 |
| 2023 | 62,700 | -392 |
| 2024 | 62,304 | -69 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤井寺市の一戸建てマップ
藤井寺市内のエリアランキング
西古室は藤井寺市内21地区中15位（上位29%）。
単価16.4万/㎡。
1つ上の大井とは1%の差。
西古室周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤井寺市西古室２丁目１７７番１外 | 13.3万/㎡ | +2.3% | 店舗,事務所,作業場 | 藤井寺 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）