梅が園町の一戸建て相場
大阪府藤井寺市梅が園町 | 40件の成約データ
大阪府藤井寺市梅が園町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.0万円（成約40件、前年比-8.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
2,578万
80〜100㎡
13件
2,266万
100〜120㎡
8件
2,349万
120〜150㎡
3件
3,879万
150㎡以上
3件
4,895万
平均㎡単価
13.0万/㎡
前年比 ▼8.5%
平均価格
2,006万円
取引実績
40件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
6万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築16-20年
14
築26-30年
15
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＤＫ
1,000万円
2件
４ＬＤＫ
1,350万円
2件
３ＬＤＫ
1,580万円
2件
２ＤＫ
700万円
1件
５ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
240㎡〜
6.3万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
130㎡〜
10.0万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
115㎡〜
・５ＤＫ
10.4万/㎡
2025年第1四半期
700万円
85㎡〜
・２ＤＫ
8.2万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
95㎡〜
・４ＤＫ
15.8万/㎡
2024年第3四半期
290万円
85㎡〜
3.4万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
240㎡〜
9.6万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
350㎡〜
9.1万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤井寺市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-120人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 66,118 | - |
| 2017 | 65,311 | - |
| 2019 | 64,509 | -223 |
| 2021 | 63,532 | -338 |
| 2023 | 62,700 | -392 |
| 2024 | 62,304 | -69 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤井寺市の一戸建てマップ
藤井寺市内のエリアランキング
梅が園町は藤井寺市内21地区中20位（上位5%）。
単価13.0万/㎡。
1つ上の林とは13%の差。
梅が園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤井寺市梅が園町１２６番 | 11.5万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 土師ノ里 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）