古室の一戸建て相場
大阪府藤井寺市古室 | 52件の成約データ
大阪府藤井寺市古室の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.4万円（成約52件、前年比-68.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
769万
80〜100㎡
17件
1,849万
100〜120㎡
6件
3,675万
120〜150㎡
3件
4,002万
150㎡以上
9件
6,796万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大443%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,160万
4〜6m
29件
1,844万
6〜8m
12件
2,712万
8m以上
4件
10,003万
平均㎡単価
12.4万/㎡
前年比 ▼68.6%
平均価格
1,967万円
取引実績
52件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
4万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築11-15年
18
築16-20年
10
築21-25年
12
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
５ＤＫ
915万円
2件
７ＬＤＫ＋Ｓ
1,350万円
2件
４ＬＤＫ
1,650万円
2件
３ＤＫ
350万円
1件
２ＬＤＫ
170万円
1件
３ＬＤＫ
3,400万円
1件
４ＤＫ
390万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
170万円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
4.3万/㎡
2024年第4四半期
940万円
85㎡〜
・５ＤＫ
11.1万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
125㎡〜
28.8万/㎡
2024年第3四半期
350万円
50㎡〜
・３ＤＫ
7.0万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
280㎡〜
7.1万/㎡
2024年第3四半期
940万円
80㎡〜
11.8万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
110㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
15.5万/㎡
2023年第4四半期
3,400万円
350㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7万/㎡
2023年第4四半期
1,000万円
110㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
9.1万/㎡
2023年第3四半期
1,100万円
70㎡〜
15.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤井寺市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-120人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 66,118 | - |
| 2017 | 65,311 | - |
| 2019 | 64,509 | -223 |
| 2021 | 63,532 | -338 |
| 2023 | 62,700 | -392 |
| 2024 | 62,304 | -69 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤井寺市の一戸建てマップ
藤井寺市内のエリアランキング
古室は藤井寺市内21地区中21位（上位0%）。
単価12.4万/㎡。
1つ上の梅が園町とは5%の差。
古室周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤井寺市西古室２丁目１７７番１外 | 13.3万/㎡ | +2.3% | 店舗,事務所,作業場 | 藤井寺 1200m |
| 藤井寺市古室３丁目２６５番２ | 10.1万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 藤井寺 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）