林の一戸建て相場
大阪府藤井寺市林 | 109件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府藤井寺市林の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.7万円（成約109件、前年比+4.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,233万円。木造（2,136万円）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,233万
木造
88件
2,136万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
40件
924万
80〜100㎡
35件
2,315万
100〜120㎡
10件
2,770万
120〜150㎡
3件
811万
150㎡以上
14件
6,273万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大186%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
29件
2,520万
4〜6m
59件
2,360万
6〜8m
10件
1,667万
8m以上
8件
4,762万
平均㎡単価
14.7万/㎡
前年比 ▲4.7%
平均価格
1,664万円
取引実績
109件
平均面積
111㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
32万
25万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築11-15年
20
築16-20年
16
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,850万円
4件
３ＬＤＫ
1,373万円
3件
４ＤＫ
325万円
2件
２ＬＤＫ
1,350万円
2件
５ＤＫ
400万円
2件
６ＬＤＫ
1,070万円
2件
３ＤＫ
150万円
1件
３Ｋ
350万円
1件
６ＤＫ
2,600万円
1件
４Ｋ
350万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
32.6万/㎡
2025年第4四半期
400万円
70㎡〜
5.7万/㎡
2025年第4四半期
200万円
50㎡〜
4.0万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
16.7万/㎡
2025年第3四半期
400万円
75㎡〜
・５ＤＫ
5.3万/㎡
2025年第2四半期
150万円
50㎡〜
・３ＤＫ
3.0万/㎡
2025年第1四半期
390万円
45㎡〜
8.7万/㎡
2025年第1四半期
200万円
50㎡〜
4.0万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
60㎡〜
33.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤井寺市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-120人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 66,118 | - |
| 2017 | 65,311 | - |
| 2019 | 64,509 | -223 |
| 2021 | 63,532 | -338 |
| 2023 | 62,700 | -392 |
| 2024 | 62,304 | -69 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤井寺市の一戸建てマップ
藤井寺市内のエリアランキング
林は藤井寺市内21地区中19位（上位10%）。
単価14.7万/㎡。
1つ上の川北とは3%の差。