川北の一戸建て相場
大阪府藤井寺市川北 | 45件の成約データ
大阪府藤井寺市川北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.1万円（成約45件、前年比+51.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,878万円。鉄骨造（1,627万円）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
38件
1,878万
鉄骨造
3件
1,627万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
849万
80〜100㎡
25件
1,878万
100〜120㎡
8件
2,914万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
33件
1,692万
6〜8m
7件
1,937万
平均㎡単価
15.1万/㎡
前年比 ▲51.4%
平均価格
1,423万円
取引実績
45件
平均面積
97㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
8万
17万
'08'11'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築16-20年
15
築21-25年
12
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,833万円
3件
５ＤＫ
413万円
3件
３ＤＫ
1,100万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2026年第1四半期
640万円
65㎡〜
・５ＤＫ
9.8万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
75㎡〜
・３ＤＫ
14.7万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.2万/㎡
2025年第1四半期
300万円
55㎡〜
5.5万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
140㎡〜
16.4万/㎡
2024年第2四半期
520万円
60㎡〜
8.7万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
37.1万/㎡
2023年第2四半期
3,000万円
75㎡〜
40.0万/㎡
2022年第4四半期
300万円
80㎡〜
・５ＤＫ
3.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤井寺市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-120人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 66,118 | - |
| 2017 | 65,311 | - |
| 2019 | 64,509 | -223 |
| 2021 | 63,532 | -338 |
| 2023 | 62,700 | -392 |
| 2024 | 62,304 | -69 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤井寺市の一戸建てマップ
藤井寺市内のエリアランキング
川北は藤井寺市内21地区中18位（上位14%）。
単価15.1万/㎡。
1つ上の惣社とは6%の差。