北岡の一戸建て相場
大阪府藤井寺市北岡 | 34件の成約データ
大阪府藤井寺市北岡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.7万円（成約34件、前年比+30.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均19,695万円。木造（2,512万円）との差は684%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
19,695万
木造
26件
2,512万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,169万
80〜100㎡
7件
2,443万
100〜120㎡
10件
3,235万
120〜150㎡
5件
4,307万
150㎡以上
4件
15,313万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大132%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
2,470万
4〜6m
20件
5,725万
平均㎡単価
19.7万/㎡
前年比 ▲30.3%
平均価格
3,059万円
取引実績
34件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
42万
21万
'08'10'14'17'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築11-15年
20
築16-20年
15
築21-25年
25
築26-30年
22
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,033万円
3件
３ＤＫ
380万円
1件
３ＬＤＫ
930万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
930万円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
20.7万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
130㎡〜
9.2万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
110㎡〜
40.0万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0万/㎡
2024年第2四半期
620万円
60㎡〜
10.3万/㎡
2024年第2四半期
580万円
55㎡〜
10.5万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
45㎡〜
26.7万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
115㎡〜
16.5万/㎡
2023年第3四半期
1,600万円
115㎡〜
13.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤井寺市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-120人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 66,118 | - |
| 2017 | 65,311 | - |
| 2019 | 64,509 | -223 |
| 2021 | 63,532 | -338 |
| 2023 | 62,700 | -392 |
| 2024 | 62,304 | -69 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤井寺市の一戸建てマップ
藤井寺市内のエリアランキング
北岡は藤井寺市内21地区中7位（上位67%）。
単価19.7万/㎡。
1つ上の藤ヶ丘とは6%の差。
高価格帯（1〜7位）