藤ヶ丘の一戸建て相場

Name: 藤ヶ丘の一戸建て相場データ（藤井寺市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府藤井寺市藤ヶ丘 | 103件の成約データ他の種別: 土地

大阪府藤井寺市藤ヶ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.8万円（成約103件、前年比+33.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

藤ヶ丘の一戸建て

91件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,666万円

うち土地分

7,103万円

うち建物分

563万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,503万円。木造（4,025万円）との差は235%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

13,503万

8件

軽量鉄骨造

5,576万

11件

木造

4,025万

77件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,754万

14件

80〜100㎡

3,432万

31件

100〜120㎡

4,866万

27件

120〜150㎡

4,166万

12件

150㎡以上

6,893万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大607%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,902万

5件

4〜6m

4,391万

73件

6〜8m

4,290万

12件

8m以上

13,452万

8件

藤ヶ丘 20.8万/㎡藤井寺市内 6位/21地区

平均㎡単価

20.8万/㎡

前年比 ▲33.1%

平均価格

3,337万円

取引実績

103件

平均面積

172㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

15万

20万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,048万円

12件

３ＬＤＫ

3,325万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,167万円

3件

７ＬＤＫ

2,500万円

1件

５ＤＫ

600万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

5,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,900万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 30.5万/㎡

2026年第1四半期 2,200万円 150㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 14.7万/㎡

2026年第1四半期 780万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 11.1万/㎡

2026年第1四半期 1,800万円 80㎡〜 22.5万/㎡

2025年第4四半期 3,200万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 35.6万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 35.3万/㎡

2025年第4四半期 2,200万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 25.9万/㎡

2025年第3四半期 600万円 70㎡〜・５ＤＫ 8.6万/㎡

2025年第3四半期 2,200万円 130㎡〜 16.9万/㎡

2025年第2四半期 2,500万円 150㎡〜・７ＬＤＫ 16.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（藤井寺市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-120人/年

🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	66,118	-
2017	65,311	-
2019	64,509	-223
2021	63,532	-338
2023	62,700	-392
2024	62,304	-69

所得: 平均371万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 14.4%（2018年: 14.5% → 改善）

将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.3%

藤井寺市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

藤井寺市の一戸建てマップ

藤井寺市内のエリアランキング

藤ヶ丘は藤井寺市内21地区中6位（上位71%）。単価20.8万/㎡。 1つ上の国府とは2%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 春日丘

27.9万

+34%

2 岡

27.6万

+33%

3 恵美坂

25.7万

+24%

4 藤井寺

21.3万

+3%

5 国府

21.1万

+2%

6 藤ヶ丘 ◀

20.8万

―

7 北岡

19.7万

-5%

中価格帯（8〜14位）

8 津堂

18.6万

-10%

14 大井

16.5万

-20%

他 5 地区

お手頃帯（15〜21位）

15 西古室

16.4万

-21%

21 古室

12.4万

-40%

他 5 地区

最寄り駅の相場

藤ヶ丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
藤井寺市藤ヶ丘４丁目３５４番１２３	13.3万/㎡	+0.8%	住宅	藤井寺 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

藤ヶ丘の他の不動産相場

🏞️ 土地

藤ヶ丘の土地相場 →