藤ヶ丘の土地相場
大阪府藤井寺市藤ヶ丘 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府藤井寺市藤ヶ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価45.3万円（成約37件、前年比-6.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が126,922円高くなります。
4〜6m
21件
83万/坪
6〜8m
10件
79万/坪
8m以上
4件
70万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価97万円で最も高く、不整形（71万円）と比べて36%の差があります。
台形
3件
97万/坪
ほぼ長方形
18件
76万/坪
長方形
9件
75万/坪
不整形
3件
71万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（85万/坪）は北道路（74万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
西
4件
90万/坪
南
7件
85万/坪
南東
4件
75万/坪
北
12件
74万/坪
東
8件
74万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
4件
平均坪単価
45.3万/坪
13.7万/㎡
前年比 ▼6.9%
平均価格
2,876万円
取引実績
37件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万51万36万21万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2025年は坪42万円へ、17年間で23.3%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,400万円
82坪〜（270㎡〜）
41.6万/坪
2024年第2四半期
640万円
17坪〜（55㎡〜）
38.5万/坪
2024年第2四半期
2,700万円
53坪〜（175㎡〜）
51.0万/坪
2024年第1四半期
2,100万円
57坪〜（190㎡〜）
36.5万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
36坪〜（120㎡〜）
35.8万/坪
2023年第2四半期
1,900万円
36坪〜（120㎡〜）
52.3万/坪
2022年第4四半期
380万円
26坪〜（85㎡〜）
14.8万/坪
2022年第2四半期
6,600万円
139坪〜（460㎡〜）
47.4万/坪
2022年第1四半期
5,800万円
112坪〜（370㎡〜）
51.8万/坪
2020年第4四半期
2,700万円
48坪〜（160㎡〜）
55.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤井寺市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-120人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 66,118 | - |
| 2017 | 65,311 | - |
| 2019 | 64,509 | -223 |
| 2021 | 63,532 | -338 |
| 2023 | 62,700 | -392 |
| 2024 | 62,304 | -69 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤井寺市の土地マップ
藤井寺市内のエリアランキング
藤ヶ丘は藤井寺市内8地区中4位（上位50%）。
坪単価45.3万/坪。
1つ上の藤井寺とは12%の差。
藤ヶ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤井寺市藤ヶ丘４丁目３５４番１２３ | 13.3万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 藤井寺 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）