春日丘の土地相場
大阪府藤井寺市春日丘 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府藤井寺市春日丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価66.1万円（成約39件、前年比-8.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が3,206円高くなります。
4〜6m
30件
114万/坪
6〜8m
7件
114万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価132万円で最も高く、不整形（87万円）と比べて53%の差があります。
長方形
19件
132万/坪
ほぼ長方形
8件
105万/坪
ほぼ台形
3件
98万/坪
不整形
5件
87万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（131万/坪）は北道路（123万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南
9件
131万/坪
北
10件
123万/坪
西
11件
114万/坪
東
6件
96万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
66.1万/坪
20.0万/㎡
前年比 ▼8.7%
平均価格
4,927万円
取引実績
39件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万90万66万42万
200820112014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪69万円から2025年は坪63万円へ、17年間で8.2%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000万円
48坪〜（160㎡〜）
62.0万/坪
2025年第2四半期
7,400万円
115坪〜（380㎡〜）
64.4万/坪
2024年第4四半期
4,100万円
67坪〜（220㎡〜）
61.6万/坪
2024年第4四半期
6,900万円
112坪〜（370㎡〜）
61.6万/坪
2024年第3四半期
3,700万円
44坪〜（145㎡〜）
84.4万/坪
2024年第1四半期
4,600万円
60坪〜（200㎡〜）
76.0万/坪
2023年第3四半期
8,400万円
151坪〜（500㎡〜）
55.5万/坪
2022年第3四半期
5,300万円
51坪〜（170㎡〜）
103.1万/坪
2022年第2四半期
7,000万円
88坪〜（290㎡〜）
79.8万/坪
2020年第3四半期
4,200万円
64坪〜（210㎡〜）
66.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤井寺市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-120人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 66,118 | - |
| 2017 | 65,311 | - |
| 2019 | 64,509 | -223 |
| 2021 | 63,532 | -338 |
| 2023 | 62,700 | -392 |
| 2024 | 62,304 | -69 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤井寺市の土地マップ
藤井寺市内のエリアランキング
春日丘は藤井寺市内8地区中1位（上位88%）。
坪単価66.1万/坪。
春日丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤井寺市春日丘２丁目６３７番２６ | 21.8万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 藤井寺 440m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）