道明寺の土地相場
大阪府藤井寺市道明寺 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府藤井寺市道明寺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価33.2万円（成約55件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が281,446円高くなります。
4m未満
14件
43万/坪
4〜6m
33件
71万/坪
6〜8m
3件
72万/坪
8m以上
3件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価78万円で最も高く、不整形（51万円）と比べて52%の差があります。
長方形
4件
78万/坪
ほぼ台形
10件
76万/坪
ほぼ長方形
23件
60万/坪
ほぼ整形
3件
53万/坪
不整形
13件
51万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（55万/坪）は北道路（71万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
北西
4件
105万/坪
北
6件
71万/坪
西
12件
64万/坪
東
13件
55万/坪
南
15件
55万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
6件
平均坪単価
33.2万/坪
10.0万/㎡
平均価格
3,537万円
取引実績
55件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
130万97万64万31万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪38万円へ、17年間で18.8%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
930万円
24坪〜（80㎡〜）
38.4万/坪
2024年第4四半期
2,100万円
39坪〜（130㎡〜）
53.4万/坪
2024年第4四半期
3,800万円
172坪〜（570㎡〜）
22.0万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
60坪〜（200㎡〜）
29.8万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
36坪〜（120㎡〜）
27.5万/坪
2023年第4四半期
950万円
35坪〜（115㎡〜）
27.3万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
139坪〜（460㎡〜）
12.2万/坪
2023年第4四半期
6,100万円
245坪〜（810㎡〜）
24.9万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
91坪〜（300㎡〜）
17.6万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
42坪〜（140㎡〜）
26.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤井寺市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-120人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 66,118 | - |
| 2017 | 65,311 | - |
| 2019 | 64,509 | -223 |
| 2021 | 63,532 | -338 |
| 2023 | 62,700 | -392 |
| 2024 | 62,304 | -69 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤井寺市の土地マップ
藤井寺市内のエリアランキング
道明寺は藤井寺市内8地区中6位（上位25%）。
坪単価33.2万/坪。
1つ上の国府とは4%の差。
道明寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤井寺市道明寺２丁目２８番１１ | 12.9万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 道明寺 60m |
| 藤井寺市道明寺５丁目５７２番１ | 10.3万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 道明寺 660m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）