道明寺のマンション相場
大阪府藤井寺市道明寺 | 34件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府藤井寺市道明寺のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.0万円（成約34件、前年比-39.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価39.6万円に対し、築35年は11.7万円。築年による価格差は最大238%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
39.6万/㎡
築5年
6件
22.6万/㎡
築10年
12件
27.3万/㎡
築15年
5件
19.2万/㎡
築20年
4件
17.9万/㎡
築35年
4件
11.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,571万円。
４ＬＤＫ
6件
2,284万円
２ＬＤＫ
3件
838万円
３ＤＫ
2件
981万円
３ＬＤＫ
20件
1,503万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,571万円
平均㎡単価
28.0万/㎡
前年比 ▼39.8%
平均価格
1,857万円
取引実績
34件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.7万円から2025年は㎡20.0万円へ、17年間で27.7%下落（年平均-1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
30
築11-15年
32
築16-20年
26
築21-25年
26
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,940万円
20件
４ＬＤＫ
2,317万円
6件
２ＬＤＫ
1,113万円
3件
３ＤＫ
1,160万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
2件
２ＤＫ
590万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
590万円
55㎡〜
・２ＤＫ
10.7万/㎡
2025年第2四半期
950万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
21.1万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
60㎡〜
・３ＤＫ
28.3万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.7万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5万/㎡
2023年第3四半期
590万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
11.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
道明寺のマンション一覧（6棟）
プロパレス道明寺ステイシィ
築17年
| 地下1階付10階建
| 67戸
1,690万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買53件
シャトールーブル
築51年
| 4階建
| 40戸
250万円
直近売出価格
8.2万/㎡
㎡単価
売買36件
プレジデント土師の里
築39年
| 5階建
| 34戸
590万円
直近売出価格
11.6万/㎡
㎡単価
売買28件
グランコート道明寺
築26年
| 地下1階付10階建
| 63戸
1,880万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買5件
ロイヤルハイツ
築50年
| 5階建
| 17戸
売買0件
小森塚マンション
築52年
| 3階建
| 15戸
売買0件
市場環境（藤井寺市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-120人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 66,118 | - |
| 2017 | 65,311 | - |
| 2019 | 64,509 | -223 |
| 2021 | 63,532 | -338 |
| 2023 | 62,700 | -392 |
| 2024 | 62,304 | -69 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤井寺市のマンションマップ
藤井寺市内のエリアランキング
道明寺は藤井寺市内4地区中3位（上位25%）。
単価28.0万/㎡。
1つ上の岡とは12%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
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28.0万
道明寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤井寺市道明寺２丁目２８番１１ | 12.9万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 道明寺 60m |
| 藤井寺市道明寺５丁目５７２番１ | 10.3万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 道明寺 660m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）