道明寺の一戸建て相場

Name: 道明寺の一戸建て相場データ（藤井寺市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府藤井寺市道明寺 | 145件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府藤井寺市道明寺の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.9万円（成約145件、前年比-14.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

道明寺の一戸建て

120件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,187万円

うち土地分

2,624万円

うち建物分

563万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均9,027万円。木造（2,758万円）との差は227%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

9,027万

3件

鉄骨造

3,060万

12件

木造

2,758万

113件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,265万

25件

80〜100㎡

2,679万

62件

100〜120㎡

2,868万

28件

120〜150㎡

2,725万

8件

150㎡以上

7,801万

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,994万

27件

4〜6m

2,939万

94件

6〜8m

1,969万

11件

8m以上

4,078万

12件

道明寺 17.9万/㎡藤井寺市内 10位/21地区

平均㎡単価

17.9万/㎡

前年比 ▼14.5%

平均価格

2,145万円

取引実績

145件

平均面積

132㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

23万

26万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,514万円

7件

４ＬＤＫ

1,785万円

6件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,100万円

2件

２ＬＤＫ

2,400万円

1件

４ＤＫ

900万円

1件

５ＤＫ

780万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,300万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 25.6万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 85㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 27.1万/㎡

2025年第4四半期 1,200万円 185㎡〜 6.5万/㎡

2025年第4四半期 330万円 35㎡〜 9.4万/㎡

2025年第3四半期 900万円 70㎡〜・４ＤＫ 12.9万/㎡

2025年第2四半期 2,300万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 21.9万/㎡

2025年第2四半期 910万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 12.1万/㎡

2025年第2四半期 600万円 80㎡〜 7.5万/㎡

2025年第1四半期 2,200万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 23.2万/㎡

2025年第1四半期 900万円 155㎡〜 5.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（藤井寺市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-120人/年

🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	66,118	-
2017	65,311	-
2019	64,509	-223
2021	63,532	-338
2023	62,700	-392
2024	62,304	-69

所得: 平均371万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 14.4%（2018年: 14.5% → 改善）

将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.3%

藤井寺市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

藤井寺市の一戸建てマップ

藤井寺市内のエリアランキング

道明寺は藤井寺市内21地区中10位（上位52%）。単価17.9万/㎡。 1つ上の野中とは0%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 春日丘

27.9万

+56%

7 北岡

19.7万

+10%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 津堂

18.6万

+4%

9 野中

17.9万

+0%

10 道明寺 ◀

17.9万

―

11 沢田

17.5万

-2%

12 小山

17.3万

-3%

13 北條町

16.8万

-6%

14 大井

16.5万

-8%

お手頃帯（15〜21位）

15 西古室

16.4万

-8%

21 古室

12.4万

-31%

他 5 地区

最寄り駅の相場

道明寺周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
藤井寺市道明寺２丁目２８番１１	12.9万/㎡	-	住宅,店舗	道明寺 60m
藤井寺市道明寺５丁目５７２番１	10.3万/㎡	-1.0%	住宅	道明寺 660m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

道明寺の他の不動産相場