沢田の一戸建て相場
大阪府藤井寺市沢田 | 100件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府藤井寺市沢田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.5万円（成約100件、前年比+39.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,135万円。軽量鉄骨造（1,086万円）との差は649%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
13件
8,135万
木造
78件
2,526万
軽量鉄骨造
3件
1,086万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
814万
80〜100㎡
33件
2,560万
100〜120㎡
24件
2,887万
120〜150㎡
3件
3,143万
150㎡以上
19件
7,187万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大284%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
1,613万
4〜6m
58件
2,915万
6〜8m
22件
3,991万
8m以上
5件
6,203万
平均㎡単価
17.5万/㎡
前年比 ▲39.4%
平均価格
2,307万円
取引実績
100件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
23万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
18
築11-15年
23
築16-20年
15
築21-25年
14
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,357万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,167万円
3件
３ＬＤＫ
1,777万円
3件
３ＤＫ
340万円
2件
５ＤＫ
680万円
2件
５ＬＤＫ
2,700万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
245㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
6.5万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.4万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
31.0万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.0万/㎡
2025年第4四半期
250万円
55㎡〜
4.5万/㎡
2025年第3四半期
6,200万円
240㎡〜
25.8万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
120㎡〜
22.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤井寺市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-120人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 66,118 | - |
| 2017 | 65,311 | - |
| 2019 | 64,509 | -223 |
| 2021 | 63,532 | -338 |
| 2023 | 62,700 | -392 |
| 2024 | 62,304 | -69 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤井寺市の一戸建てマップ
藤井寺市内のエリアランキング
沢田は藤井寺市内21地区中11位（上位48%）。
単価17.5万/㎡。
1つ上の道明寺とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）