小山の一戸建て相場

Name: 小山の一戸建て相場データ（藤井寺市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府藤井寺市小山 | 314件の成約データ他の種別: 土地

大阪府藤井寺市小山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.3万円（成約314件、前年比-21.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小山の一戸建て

285件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,523万円

うち土地分

960万円

うち建物分

563万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,998万円。木造（2,339万円）との差は285%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

8,998万

3件

ＲＣ

4,289万

4件

鉄骨造

3,174万

11件

木造

2,339万

275件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,028万

92件

80〜100㎡

2,335万

120件

100〜120㎡

3,296万

60件

120〜150㎡

2,824万

15件

150㎡以上

7,007万

19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,831万

27件

4〜6m

2,501万

220件

6〜8m

1,966万

44件

8m以上

3,330万

13件

小山 17.3万/㎡藤井寺市内 12位/21地区

平均㎡単価

17.3万/㎡

前年比 ▼21.1%

平均価格

1,794万円

取引実績

314件

平均面積

105㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

26万

18万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,561万円

18件

３ＬＤＫ

1,926万円

17件

４ＤＫ

868万円

6件

５ＤＫ

570万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,050万円

4件

３ＤＫ

430万円

3件

２ＤＫ

285万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,850万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,400万円

2件

５ＬＤＫ

2,050万円

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,100万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 21.0万/㎡

2026年第1四半期 500万円 85㎡〜・４Ｋ 5.9万/㎡

2026年第1四半期 1,700万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 18.9万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 125㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 28.0万/㎡

2025年第4四半期 1,600万円 185㎡〜・８ＬＤＫ 8.6万/㎡

2025年第4四半期 250万円 45㎡〜・２ＤＫ 5.6万/㎡

2025年第4四半期 340万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 4.9万/㎡

2025年第4四半期 780万円 70㎡〜・４ＤＫ 11.1万/㎡

2025年第4四半期 750万円 60㎡〜 12.5万/㎡

2025年第3四半期 1,400万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 20.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（藤井寺市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-120人/年

🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	66,118	-
2017	65,311	-
2019	64,509	-223
2021	63,532	-338
2023	62,700	-392
2024	62,304	-69

所得: 平均371万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 14.4%（2018年: 14.5% → 改善）

将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.3%

藤井寺市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

藤井寺市の一戸建てマップ

藤井寺市内のエリアランキング

小山は藤井寺市内21地区中12位（上位43%）。単価17.3万/㎡。 1つ上の沢田とは1%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 春日丘

27.9万

+61%

7 北岡

19.7万

+14%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 津堂

18.6万

+8%

9 野中

17.9万

+3%

10 道明寺

17.9万

+3%

11 沢田

17.5万

+1%

12 小山 ◀

17.3万

―

13 北條町

16.8万

-3%

14 大井

16.5万

-4%

お手頃帯（15〜21位）

15 西古室

16.4万

-5%

21 古室

12.4万

-28%

他 5 地区

最寄り駅の相場

小山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
藤井寺市小山２丁目２４番３	10.5万/㎡	-0.9%	住宅	藤井寺 830m
藤井寺市小山８丁目８４０番３７	9.4万/㎡	-1.1%	住宅	藤井寺 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小山の他の不動産相場

🏞️ 土地

小山の土地相場 →