小山の土地相場
大阪府藤井寺市小山 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府藤井寺市小山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価33.1万円（成約76件、前年比-16.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が299,863円高くなります。
4m未満
11件
60万/坪
4〜6m
48件
65万/坪
6〜8m
9件
70万/坪
8m以上
3件
90万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価72万円で最も高く、ほぼ整形（54万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ正方形
4件
72万/坪
ほぼ長方形
37件
67万/坪
ほぼ台形
7件
67万/坪
不整形
6件
63万/坪
長方形
13件
61万/坪
ほぼ整形
7件
54万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（73万/坪）は北道路（71万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南
21件
73万/坪
東
13件
71万/坪
北
15件
71万/坪
北西
5件
57万/坪
西
12件
52万/坪
南東
3件
51万/坪
南西
4件
50万/坪
接面道路無
3件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
10件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
33.1万/坪
10.0万/㎡
前年比 ▼16.4%
平均価格
3,404万円
取引実績
76件
平均面積
113坪
375㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万62万41万20万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2026年は坪42万円へ、18年間で+22.1%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
57坪〜（190㎡〜）
41.8万/坪
2025年第4四半期
1,100万円
27坪〜（90㎡〜）
40.4万/坪
2025年第1四半期
7,700万円
245坪〜（810㎡〜）
31.4万/坪
2024年第4四半期
3,200万円
85坪〜（280㎡〜）
37.8万/坪
2024年第4四半期
4,100万円
70坪〜（230㎡〜）
58.9万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
35坪〜（115㎡〜）
57.5万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
33坪〜（110㎡〜）
60.1万/坪
2024年第1四半期
7,100万円
363坪〜（1200㎡〜）
19.6万/坪
2024年第1四半期
4,100万円
175坪〜（580㎡〜）
23.4万/坪
2024年第1四半期
3,600万円
115坪〜（380㎡〜）
31.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤井寺市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-120人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 66,118 | - |
| 2017 | 65,311 | - |
| 2019 | 64,509 | -223 |
| 2021 | 63,532 | -338 |
| 2023 | 62,700 | -392 |
| 2024 | 62,304 | -69 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤井寺市の土地マップ
藤井寺市内のエリアランキング
小山は藤井寺市内8地区中7位（上位13%）。
坪単価33.1万/坪。
1つ上の道明寺とは0%の差。
お手頃帯（7〜8位）
7
小山 ◀
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33.1万/坪
小山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤井寺市小山２丁目２４番３ | 10.5万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 藤井寺 830m |
| 藤井寺市小山８丁目８４０番３７ | 9.4万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 藤井寺 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）