沢田の土地相場
大阪府藤井寺市沢田 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府藤井寺市沢田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価29.5万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大107%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が507,377円高くなります。
4m未満
9件
52万/坪
4〜6m
12件
53万/坪
6〜8m
3件
47万/坪
8m以上
6件
98万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価78万円で最も高く、ほぼ長方形（46万円）と比べて71%の差があります。
ほぼ台形
4件
78万/坪
不整形
6件
71万/坪
ほぼ整形
3件
70万/坪
台形
5件
64万/坪
長方形
4件
50万/坪
ほぼ長方形
8件
46万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（70万/坪）は北道路（60万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南
8件
70万/坪
西
5件
61万/坪
北
9件
60万/坪
東
5件
57万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
平均坪単価
29.5万/坪
8.9万/㎡
平均価格
2,851万円
取引実績
30件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
20082012201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪37万円へ、17年間で4.2%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000万円
27坪〜（90㎡〜）
36.7万/坪
2024年第4四半期
400万円
53坪〜（175㎡〜）
7.6万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
70坪〜（230㎡〜）
28.7万/坪
2024年第1四半期
400万円
27坪〜（90㎡〜）
14.7万/坪
2023年第4四半期
3,500万円
76坪〜（250㎡〜）
46.3万/坪
2023年第3四半期
8,700万円
393坪〜（1300㎡〜）
22.1万/坪
2023年第3四半期
2,000万円
85坪〜（280㎡〜）
23.6万/坪
2022年第2四半期
750万円
33坪〜（110㎡〜）
22.5万/坪
2022年第2四半期
640万円
27坪〜（90㎡〜）
23.5万/坪
2022年第2四半期
640万円
20坪〜（65㎡〜）
32.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤井寺市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-120人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 66,118 | - |
| 2017 | 65,311 | - |
| 2019 | 64,509 | -223 |
| 2021 | 63,532 | -338 |
| 2023 | 62,700 | -392 |
| 2024 | 62,304 | -69 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤井寺市の土地マップ
藤井寺市内のエリアランキング
沢田は藤井寺市内8地区中8位（上位0%）。
坪単価29.5万/坪。
1つ上の小山とは12%の差。
お手頃帯（7〜8位）
8
沢田 ◀
―
29.5万/坪