藤井寺の土地相場
大阪府藤井寺市藤井寺 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府藤井寺市藤井寺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価50.7万円（成約38件、前年比+2.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が251,810円高くなります。
4m未満
4件
94万/坪
4〜6m
27件
90万/坪
6〜8m
4件
88万/坪
8m以上
3件
113万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価108万円で最も高く、ほぼ整形（83万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ台形
5件
108万/坪
ほぼ長方形
20件
87万/坪
長方形
5件
86万/坪
ほぼ整形
4件
83万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（89万/坪）は北道路（104万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
北
7件
104万/坪
北東
3件
92万/坪
西
6件
90万/坪
南
10件
89万/坪
東
9件
85万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
4件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
50.7万/坪
15.3万/㎡
前年比 ▲2.5%
平均価格
3,666万円
取引実績
38件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
154万118万82万46万10万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2025年は坪48万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900万円
54坪〜（180㎡〜）
53.3万/坪
2025年第4四半期
2,200万円
54坪〜（180㎡〜）
40.4万/坪
2025年第2四半期
5,400万円
118坪〜（390㎡〜）
45.8万/坪
2025年第2四半期
15,000万円
290坪〜（960㎡〜）
51.7万/坪
2024年第3四半期
5,500万円
118坪〜（390㎡〜）
46.6万/坪
2023年第4四半期
2,200万円
73坪〜（240㎡〜）
30.3万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
30坪〜（100㎡〜）
43.0万/坪
2022年第3四半期
4,300万円
94坪〜（310㎡〜）
45.9万/坪
2022年第1四半期
2,000万円
32坪〜（105㎡〜）
63.0万/坪
2022年第1四半期
3,600万円
56坪〜（185㎡〜）
64.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤井寺市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-120人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 66,118 | - |
| 2017 | 65,311 | - |
| 2019 | 64,509 | -223 |
| 2021 | 63,532 | -338 |
| 2023 | 62,700 | -392 |
| 2024 | 62,304 | -69 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤井寺市の土地マップ
藤井寺市内のエリアランキング
藤井寺は藤井寺市内8地区中3位（上位63%）。
坪単価50.7万/坪。
1つ上の恵美坂とは22%の差。
藤井寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤井寺市藤井寺３丁目３２７番１４ | 12.2万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 藤井寺 960m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）