恵美坂の土地相場
大阪府藤井寺市恵美坂 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府藤井寺市恵美坂の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価61.7万円（成約38件、前年比-2.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が84,709円高くなります。
4〜6m
33件
108万/坪
6〜8m
3件
99万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価115万円で最も高く、ほぼ台形（87万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ長方形
17件
115万/坪
台形
3件
103万/坪
長方形
10件
97万/坪
ほぼ台形
4件
87万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（121万/坪）は北道路（106万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南
10件
121万/坪
東
6件
107万/坪
北
15件
106万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
61.7万/坪
18.7万/㎡
前年比 ▼2.4%
平均価格
4,705万円
取引実績
38件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
95万77万59万41万23万
200820122016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪87万円から2026年は坪83万円へ、18年間で4.5%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
48坪〜（160㎡〜）
82.6万/坪
2025年第4四半期
2,900万円
39坪〜（130㎡〜）
73.7万/坪
2025年第3四半期
3,000万円
60坪〜（200㎡〜）
49.6万/坪
2025年第2四半期
2,900万円
39坪〜（130㎡〜）
73.7万/坪
2024年第4四半期
3,000万円
36坪〜（120㎡〜）
82.6万/坪
2024年第4四半期
4,500万円
56坪〜（185㎡〜）
80.4万/坪
2024年第3四半期
6,300万円
106坪〜（350㎡〜）
59.5万/坪
2024年第2四半期
3,400万円
44坪〜（145㎡〜）
77.5万/坪
2024年第2四半期
6,700万円
115坪〜（380㎡〜）
58.3万/坪
2024年第1四半期
2,900万円
47坪〜（155㎡〜）
61.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤井寺市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-120人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 66,118 | - |
| 2017 | 65,311 | - |
| 2019 | 64,509 | -223 |
| 2021 | 63,532 | -338 |
| 2023 | 62,700 | -392 |
| 2024 | 62,304 | -69 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤井寺市の土地マップ
藤井寺市内のエリアランキング
恵美坂は藤井寺市内8地区中2位（上位75%）。
坪単価61.7万/坪。
1つ上の春日丘とは7%の差。
恵美坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤井寺市恵美坂１丁目２６１番１６外 | 20.5万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 藤井寺 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）