恵美坂の一戸建て相場
大阪府藤井寺市恵美坂 | 63件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府藤井寺市恵美坂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.7万円（成約63件、前年比-16.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,583万円。木造（4,908万円）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
8,583万
木造
45件
4,908万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
6,534万
80〜100㎡
12件
4,024万
100〜120㎡
22件
5,716万
120〜150㎡
8件
6,848万
150㎡以上
12件
7,113万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
48件
5,625万
6〜8m
7件
6,279万
8m以上
7件
8,240万
平均㎡単価
25.7万/㎡
前年比 ▼16.1%
平均価格
4,492万円
取引実績
63件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
35万
23万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
33
築11-15年
24
築16-20年
21
築21-25年
21
築26-30年
18
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,600万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,950万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,800万円
1件
５ＬＤＫ
5,200万円
1件
４ＬＤＫ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,700万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.9万/㎡
2025年第1四半期
5,800万円
145㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
2025年第1四半期
8,600万円
410㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.0万/㎡
2025年第1四半期
8,600万円
410㎡〜
21.0万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.6万/㎡
2024年第1四半期
5,200万円
390㎡〜
・５ＬＤＫ
13.3万/㎡
2024年第1四半期
6,800万円
155㎡〜
43.9万/㎡
2023年第2四半期
3,200万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.5万/㎡
2023年第2四半期
6,300万円
330㎡〜
19.1万/㎡
2022年第4四半期
3,000万円
200㎡〜
15.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤井寺市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-120人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 66,118 | - |
| 2017 | 65,311 | - |
| 2019 | 64,509 | -223 |
| 2021 | 63,532 | -338 |
| 2023 | 62,700 | -392 |
| 2024 | 62,304 | -69 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤井寺市の一戸建てマップ
藤井寺市内のエリアランキング
恵美坂は藤井寺市内21地区中3位（上位86%）。
単価25.7万/㎡。
1つ上の岡とは7%の差。
高価格帯（1〜7位）
恵美坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤井寺市恵美坂１丁目２６１番１６外 | 20.5万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 藤井寺 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）