津堂の一戸建て相場
大阪府藤井寺市津堂 | 80件の成約データ
大阪府藤井寺市津堂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.6万円（成約80件、前年比+15.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,643万円。木造（2,526万円）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,643万
木造
66件
2,526万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
1,515万
80〜100㎡
29件
2,565万
100〜120㎡
17件
3,072万
120〜150㎡
6件
3,173万
150㎡以上
10件
5,007万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大182%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,778万
4〜6m
58件
2,594万
6〜8m
8件
5,011万
8m以上
3件
4,191万
平均㎡単価
18.6万/㎡
前年比 ▲15.2%
平均価格
2,146万円
取引実績
80件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
24万
24万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
22
築11-15年
16
築16-20年
18
築21-25年
17
築26-30年
14
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,700万円
2件
５ＤＫ
560万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
１ＤＫ
1,400万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
３ＬＤＫ
2,500万円
1件
５ＬＤＫ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600万円
115㎡〜
31.3万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
85㎡〜
21.2万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
75㎡〜
20.0万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
75㎡〜
25.3万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.0万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
115㎡〜
21.7万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
300㎡〜
7.3万/㎡
2023年第4四半期
4,500万円
140㎡〜
32.1万/㎡
2023年第3四半期
760万円
70㎡〜
10.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤井寺市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-120人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 66,118 | - |
| 2017 | 65,311 | - |
| 2019 | 64,509 | -223 |
| 2021 | 63,532 | -338 |
| 2023 | 62,700 | -392 |
| 2024 | 62,304 | -69 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤井寺市の一戸建てマップ
藤井寺市内のエリアランキング
津堂は藤井寺市内21地区中8位（上位62%）。
単価18.6万/㎡。
1つ上の北岡とは6%の差。
中価格帯（8〜14位）
津堂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤井寺市津堂２丁目３０番１０ | 8.8万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 藤井寺 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）