国府の一戸建て相場
大阪府藤井寺市国府 | 80件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府藤井寺市国府の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.1万円（成約80件、前年比-21.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
1,602万
80〜100㎡
37件
3,111万
100〜120㎡
16件
4,217万
120〜150㎡
3件
3,463万
150㎡以上
5件
13,094万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
5,340万
4〜6m
52件
3,276万
6〜8m
9件
3,521万
8m以上
4件
3,299万
平均㎡単価
21.1万/㎡
前年比 ▼21.6%
平均価格
2,518万円
取引実績
80件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
37万
17万
'08'11'14'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
21
築11-15年
23
築21-25年
20
築26-30年
15
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,160万円
5件
４ＬＤＫ
2,967万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
３Ｋ
350万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
２ＤＫ
750万円
1件
３ＤＫ
200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0万/㎡
2026年第1四半期
200万円
50㎡〜
・３ＤＫ
4.0万/㎡
2025年第4四半期
750万円
65㎡〜
・２ＤＫ
11.5万/㎡
2025年第4四半期
350万円
70㎡〜
5.0万/㎡
2025年第2四半期
350万円
45㎡〜
・３Ｋ
7.8万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
65㎡〜
27.7万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.8万/㎡
2025年第1四半期
900万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第1四半期
480万円
70㎡〜
6.9万/㎡
2024年第4四半期
16,000万円
530㎡〜
30.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤井寺市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-120人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 66,118 | - |
| 2017 | 65,311 | - |
| 2019 | 64,509 | -223 |
| 2021 | 63,532 | -338 |
| 2023 | 62,700 | -392 |
| 2024 | 62,304 | -69 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤井寺市の一戸建てマップ
藤井寺市内のエリアランキング
国府は藤井寺市内21地区中5位（上位76%）。
単価21.1万/㎡。
1つ上の藤井寺とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）