国府の土地相場
大阪府藤井寺市国府 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府藤井寺市国府の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価34.5万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が148,252円高くなります。
4m未満
6件
62万/坪
4〜6m
17件
70万/坪
8m以上
7件
77万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価87万円で最も高く、不整形（59万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ長方形
10件
87万/坪
長方形
4件
71万/坪
ほぼ台形
3件
60万/坪
ほぼ整形
3件
60万/坪
不整形
10件
59万/坪
道路の方位と坪単価
西
8件
74万/坪
東
10件
73万/坪
南東
3件
61万/坪
北東
5件
48万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
34.5万/坪
10.4万/㎡
平均価格
4,162万円
取引実績
32件
平均面積
144坪
477㎡
相場の動き
坪単価の推移
98万74万50万26万
20082011201520202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪52万円から2025年は坪24万円へ、17年間で54.7%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
500万円
21坪〜（70㎡〜）
23.6万/坪
2023年第3四半期
10,000万円
157坪〜（520㎡〜）
63.6万/坪
2021年第4四半期
620万円
26坪〜（85㎡〜）
24.1万/坪
2021年第4四半期
600万円
27坪〜（90㎡〜）
22.0万/坪
2021年第2四半期
7,700万円
363坪〜（1200㎡〜）
21.2万/坪
2021年第1四半期
4,000万円
97坪〜（320㎡〜）
41.3万/坪
2020年第3四半期
850万円
15坪〜（50㎡〜）
56.2万/坪
2019年第4四半期
1,200万円
39坪〜（130㎡〜）
30.5万/坪
2019年第1四半期
450万円
23坪〜（75㎡〜）
19.8万/坪
2019年第1四半期
3,500万円
136坪〜（450㎡〜）
25.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤井寺市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-120人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 66,118 | - |
| 2017 | 65,311 | - |
| 2019 | 64,509 | -223 |
| 2021 | 63,532 | -338 |
| 2023 | 62,700 | -392 |
| 2024 | 62,304 | -69 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤井寺市の土地マップ
藤井寺市内のエリアランキング
国府は藤井寺市内8地区中5位（上位38%）。
坪単価34.5万/坪。
1つ上の藤ヶ丘とは32%の差。