岡のマンション相場
大阪府藤井寺市岡 | 98件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府藤井寺市岡のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.4万円（成約98件、前年比-14.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価33.6万円に対し、築45年は17.9万円。築年による価格差は最大138%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
33.6万/㎡
築5年
14件
24.2万/㎡
築10年
17件
26.4万/㎡
築15年
22件
34.7万/㎡
築20年
5件
27.8万/㎡
築25年
9件
24.8万/㎡
築30年
10件
23.3万/㎡
築35年
3件
14.6万/㎡
築40年
5件
15.0万/㎡
築45年
4件
17.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（53件）。２ＤＫの平均価格は1,100万円。
３ＬＤＫ
53件
2,001万円
２ＬＤＫ
17件
1,319万円
１ＬＤＫ
3件
832万円
４ＬＤＫ
9件
2,304万円
２ＤＫ
10件
1,100万円
平均㎡単価
31.4万/㎡
前年比 ▼14.1%
平均価格
2,128万円
取引実績
98件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.1万円から2026年は㎡44.7万円へ、18年間で+59.3%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
33
築11-15年
35
築16-20年
38
築21-25年
31
築26-30年
33
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,464万円
53件
２ＬＤＫ
1,621万円
17件
２ＤＫ
1,096万円
10件
４ＬＤＫ
2,743万円
9件
１ＬＤＫ
870万円
3件
１ＤＫ
900万円
1件
３ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
44.7万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
36.0万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
28.0万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2024年第2四半期
930万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
23.3万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
岡のマンション一覧（9棟）
リーデンススクエア藤井寺
築20年
| 15階建
| 152戸
2,780万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買73件
ロイヤルパレス藤井寺
築45年
| 7階建
| 54戸
1,480万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買31件
グローバル藤井寺
築33年
| 地下1階付6階建
| 54戸
1,530万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買29件
サニープレイスヒル
築50年
| 5階建
| 21戸
565万円
直近売出価格
14.1万/㎡
㎡単価
売買24件
サニーガーデンヒル
築48年
| 5階建
| 20戸
250万円
直近売出価格
6.5万/㎡
㎡単価
売買20件
ハイネスクラウズ藤井寺
築18年
| 13階建
| 49戸
3,180万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買14件
岡サンハイツ
築47年
| 5階建
| 39戸
490万円
直近売出価格
14.7万/㎡
㎡単価
売買3件
ルミネ藤井寺
築40年
| 10階建
| 49戸
売買0件
ローレルコート藤井寺
築21年
| 15階建
| 170戸
売買0件
市場環境（藤井寺市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-120人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 66,118 | - |
| 2017 | 65,311 | - |
| 2019 | 64,509 | -223 |
| 2021 | 63,532 | -338 |
| 2023 | 62,700 | -392 |
| 2024 | 62,304 | -69 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤井寺市のマンションマップ
藤井寺市内のエリアランキング
岡は藤井寺市内4地区中2位（上位50%）。
単価31.4万/㎡。
1つ上の春日丘とは39%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
岡 ◀
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31.4万
岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤井寺市岡２丁目９５３番１ | 25.6万/㎡ | +1.6% | 事務所,その他 | 藤井寺 190m |
| 藤井寺市岡１丁目１９１番３５外 | 16.8万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 藤井寺 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）