ハイネスクラウズ藤井寺
大阪府藤井寺市岡1丁目8-15 | 築18年 | 49戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20102012201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の37.5万/㎡から2020年は41.5万/㎡へ、10年間で10.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均2,190万円です。4LDKが最も高く平均3,028万円、3LDKは平均2,190万円です。
3LDK
2,190万
12件
4LDK
3,028万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,190万 | 1,666万 | 3,049万 |
| 4LDK | 2件 | 3,028万 | 2,935万 | 3,120万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.1万円で、1-3階（37.9万円）と比べて0.2万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
37.9万/㎡
4-7階
4件
37.2万/㎡
8階以上
3件
38.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府藤井寺市岡1丁目8-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-10（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 68.83m² ～ 78.96m² |
| 分譲会社 | ハイネスコーポレーション |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | ライフ・ワン・サポート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
藤井寺駅
近鉄南大阪線
学区情報
小学校
藤井寺市立藤井寺小学校
中学校
藤井寺市立藤井寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイネスクラウズ藤井寺 | 2008 | 49戸 | 40.3万 | 3,180万 |
| リーデンススクエア藤井寺 | 2006 | 152戸 | 38.6万 | 2,780万 |
| サニーガーデンヒル | 1978 | 20戸 | 6.5万 | 250万 |
| ローレルコート藤井寺 | 2005 | 170戸 | - | - |
| ルミネ藤井寺 | 1986 | 49戸 | - | - |
| ラ・コ-ト藤井寺 | 1989 | 14戸 | 20.4万 | 1,290万 |
| 岡サンハイツ | 1979 | 39戸 | 14.7万 | 490万 |
| サングレース藤井寺 | 1978 | 56戸 | 25.6万 | 1,490万 |
| グローバル藤井寺 | 1993 | 54戸 | 30.4万 | 1,530万 |
| ふぁみーゆ藤井寺 | 1989 | 14戸 | - | - |
| サニープレイスヒル | 1976 | 21戸 | 14.1万 | 565万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.5万 | 38.9万 | 37.7万 | 36.1万 | 34.4万 | 36.7万 | 38.2万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.81万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.28万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.94万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.49万/㎡ |
| 2016年5月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,000万 | 42.5万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,360万 | 33.44万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,360万 | 34.29万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 34.43万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35.34万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.83万/㎡ |
| 2012年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,560万 | 37.2万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,630万 | 38.21万/㎡ |
| 2011年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.94万/㎡ |
| 2010年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額120,000円。
2LDK
115,000〜125,000円
120,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,771円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。