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プレジール茨木郡山

大阪府茨木市郡山2丁目23-14 | 築30年 | 26戸

推定相場
プレジール茨木郡山
最新データ
2025年8月
売買32件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.1万円。周辺エリア平均（8.1万円）を11.7%上回って、茨木市全体の平均（42.0万円）より78.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201320162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の5.8万/㎡から2025年は7.4万/㎡へ、12年間で28.7%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万
201320212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2025年には90,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは19.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・28件）で、平均609万円です。3LDKが最も高く平均609万円、2LDKは平均500万円です。
2LDK
4件
500万
3LDK
28件
609万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 500万 415万 550万
3LDK 28件 609万 236万 1,126万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は7.6万円で、1-3階（7.3万円）と比べて0.3万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7.3万/㎡
7件
4-7階
7.6万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府茨木市郡山2丁目23-14
築年月1996年7月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数26戸
専有面積60.60m² ～ 74.75m²
施工会社豊国建設 日住サービス
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利定期借地権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉
茨木駅
JR京都線
徒歩35分
🚉
阪大病院前駅
大阪モノレール彩都線
徒歩50分

学区情報

小学校
茨木市立郡小学校
中学校
茨木市立西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレジール茨木郡山 1996 26戸 9.1万 550万
茨木郡山Ｂー１３棟 1972 40戸 14.7万 1,080万
茨木郡山住宅Ａー１３棟 1972 180戸 14.7万 1,080万
茨木郡山Ｂー２８棟 1972 210戸 6.8万 498万
茨木郡山住宅Ａー２８棟 1972 210戸 6.8万 498万
茨木郡山住宅Ａー１７棟 1972 40戸 4.4万 320万
茨木郡山住宅Ａー２０棟 1972 210戸 8.9万 650万
茨木郡山Ｂー２７棟 1972 210戸 6.7万 490万
茨木郡山住宅Ａー２１棟 1972 50戸 3.4万 250万
茨木郡山住宅Ａー２２棟 1972 210戸 4.9万 280万
茨木郡山住宅Ａー２４棟 1972 40戸 7.3万 440万

売買データ分析（32件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
2LDK - - - - - 6.4万 - 9.1万
3LDK 8.6万 8.1万 6.9万 6.6万 6.7万 9.3万 6.0万 5.8万
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 高層 2LDK 60㎡〜 550万 9.08万/㎡
2025年4月 高層 3LDK 70㎡〜 399万 5.45万/㎡
2025年2月 高層 3LDK 70㎡〜 450万 6.15万/㎡
2025年2月 高層 2LDK 60㎡〜 550万 9.08万/㎡
2024年8月 高層 3LDK 65㎡〜 468万 6.73万/㎡
2024年5月 高層 3LDK 70㎡〜 390万 5.33万/㎡
2022年6月 高層 2LDK 60㎡〜 390万 6.44万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 65㎡〜 650万 9.34万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 65㎡〜 200万 2.88万/㎡
2021年1月 高層 3LDK 65㎡〜 450万 6.47万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 65㎡〜 750万 10.78万/㎡
2020年5月 高層 3LDK 65㎡〜 490万 7.04万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 65㎡〜 390万 5.61万/㎡
2020年11月 高層 3LDK 65㎡〜 490万 7.04万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 65㎡〜 390万 5.61万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 65㎡〜 470万 6.76万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 70㎡〜 490万 6.69万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 70㎡〜 490万 6.69万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 70㎡〜 630万 8.6万/㎡
2019年11月 高層 3LDK 65㎡〜 490万 7.04万/㎡
2018年9月 高層 3LDK 65㎡〜 630万 9.06万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 65㎡〜 500万 7.19万/㎡
2018年2月 高層 3LDK 65㎡〜 630万 9.06万/㎡
2018年11月 高層 3LDK 65㎡〜 490万 7.04万/㎡
2017年8月 低層 3LDK 65㎡〜 500万 7.19万/㎡
2017年8月 高層 3LDK 65㎡〜 630万 9.06万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 65㎡〜 630万 9.06万/㎡
2017年2月 高層 3LDK 65㎡〜 630万 9.06万/㎡
2016年12月 高層 3LDK 65㎡〜 650万 9.34万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 65㎡〜 650万 9.34万/㎡
2015年4月 中層 3LDK 65㎡〜 830万 11.93万/㎡
2013年6月 高層 2LDK 60㎡〜 350万 5.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額78,333円。
3LDK
78,333円
73,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
5件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 中層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,284円/㎡
2021年9月 高層 3LDK 70㎡〜 73,000円 1,000円/㎡
2021年9月 高層 3LDK 65㎡〜 73,000円 1,093円/㎡
2021年6月 高層 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,168円/㎡
2021年6月 高層 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,068円/㎡
2021年4月 中層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,198円/㎡
2021年3月 中層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,024円/㎡
2021年2月 中層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,272円/㎡
2021年12月 中層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,123円/㎡
2021年11月 高層 3LDK 65㎡〜 73,000円 1,049円/㎡
2021年10月 中層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,198円/㎡
2013年10月 低層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,150円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。