イトーピア千里丘
大阪府茨木市蔵垣内2丁目4 | 築25年 | 33戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520172018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.8万/㎡から2022年は34.3万/㎡へ、7年間で23.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.0万円/㎡
レンジ
31.5〜42.6万円/㎡
市区町村ベースライン 33.2万円/㎡
補正係数 ×1.115
補正係数 ×1.115
代表面積 81.93㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 362件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の60%・9件）で、平均3,888万円です。2SLDKが最も高く平均3,888万円、3LDKは平均2,954万円です。
2SLDK
3,888万
9件
3LDK
2,954万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 9件 | 3,888万 | 3,240万 | 4,159万 |
| 3LDK | 6件 | 2,954万 | 2,657万 | 3,156万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.8万円で、1-3階（34.8万円）と比べて3.0万円（+8.6%）高くなっています。
1-3階
7件
34.8万/㎡
4-7階
10件
37.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府茨木市蔵垣内2丁目4 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-10（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 64.52m² ～ 89.73m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
千里丘駅
JR京都線
学区情報
小学校
天王小学校
中学校
天王中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア千里丘 | 2001 | 33戸 | 34.3万 | 2,500万 |
| ブランニード千里丘 | 2021 | 90戸 | 72.7万 | 4,800万 |
| サンヴェール千里丘 | 1999 | 30戸 | 54.5万 | 3,390万 |
| ディモア吹田千里丘 | 2016 | 36戸 | 83.9万 | 6,780万 |
| エムプラザ千里丘 | 2003 | 38戸 | 44.2万 | 2,680万 |
| ザ・千里丘プライムレジデンス | 2025 | - | - | - |
| 千里丘グリーンマンション | 1983 | 55戸 | 49.0万 | 3,680万 |
| グランアッシュ千里丘 | 2012 | - | - | - |
| ディモア茨木千里丘 | 2023 | 33戸 | 74.4万 | 5,280万 |
| ステイツ千里丘東 | 1994 | 27戸 | 44.5万 | 3,280万 |
| ローレルコート千里丘アウレリア | 2008 | 149戸 | 64.4万 | 4,580万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 34.4万 | 34.3万 | 34.3万 |
| 2SLDK | - | 37.1万 | 39.4万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 34.28万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.99万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.65万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.32万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.36万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.36万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,099万 | 37.83万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,149万 | 38.44万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.94万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,199万 | 39.05万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,199万 | 39.05万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,199万 | 39.05万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,349万 | 40.88万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,399万 | 41.49万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.72万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,399万 | 41.49万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。