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TATディナスティ茨木大池

大阪府茨木市大池1丁目14-4 | 築25年 | 31戸

推定相場
TATディナスティ茨木大池
最新データ
2026年3月
売買37件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.0万円。周辺エリア平均（33.5万円）を10.3%上回って、茨木市全体の平均（42.0万円）より12.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27万/㎡から2026年は37万/㎡へ、13年間で36.8%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では71.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.8万円/㎡
レンジ
43.1〜58.4万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×1.523
代表面積 72.53㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 337件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・24件）で、平均2,264万円です。3LDKが最も高く平均2,264万円、4LDKは平均2,128万円です。
2LDK
2件
2,152万
3LDK
24件
2,264万
4LDK
11件
2,128万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,152万 2,031万 2,273万
3LDK 24件 2,264万 1,360万 3,850万
4LDK 11件 2,128万 1,592万 3,012万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.1万円で、1-3階（23.6万円）と比べて3.5万円（+14.8%）高くなっています。
1-3階
23.6万/㎡
19件
4-7階
27.1万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地大阪府茨木市大池1丁目14-4
築年月2001年6月（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数31戸
専有面積70.38m² ～ 85.15m²
分譲会社アークジャパン タツト・建設
施工会社日本鋪道
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
茨木市駅
阪急京都本線
徒歩13分

学区情報

小学校
茨木市立大池小学校
中学校
茨木市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
TATディナスティ茨木大池 2001 31戸 37.0万 2,680万
ブロド茨木大池 1998 36戸 52.7万 3,480万
第１茨木フラット 1966 28戸 10.8万 680万
サンマンションドゥーシェ茨木舟木町輝優 2006 20戸 55.6万 4,780万
茨木園田町ガーデンハウス 1996 31戸 48.9万 3,890万
ファミール茨木舟木町壱番館 1999 51戸 60.1万 4,480万
グランパセオ茨木 1996 44戸 59.2万 4,380万
カサーレ茨木園田町 2009 25戸 71.5万 5,680万
ローレルコート茨木舟木町 2022 65戸 99.6万 7,880万
平田住宅２号棟 1984 20戸 19.8万 1,410万
平田住宅３号棟 1969 - - -

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172020202120222023202420252026
3LDK 28.1万 25.6万 25.5万 24.3万 23.4万 21.8万 45.2万 37.0万
4LDK - 20.3万 18.4万 - - 20.9万 - -
2LDK 25.9万 - - - 28.7万 - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.96万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 85㎡〜 3,850万 45.22万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,350万 19.19万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,499万 21.3万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,750万 24.87万/㎡
2024年1月 低層 4LDK 75㎡〜 1,580万 20.85万/㎡
2023年5月 低層 2LDK 70㎡〜 2,080万 28.68万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,698万 23.42万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 85㎡〜 2,050万 24.08万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,850万 25.51万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,698万 23.42万/㎡
2021年1月 中層 4LDK 80㎡〜 1,500万 18.42万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,948万 26.86万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 85㎡〜 2,050万 24.08万/㎡
2020年9月 中層 4LDK 80㎡〜 1,620万 19.89万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,998万 27.55万/㎡
2020年7月 中層 4LDK 80㎡〜 1,620万 19.89万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,148万 29.62万/㎡
2020年5月 低層 4LDK 75㎡〜 1,560万 20.58万/㎡
2020年5月 高層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.41万/㎡
2020年4月 高層 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.79万/㎡
2020年3月 低層 4LDK 75㎡〜 1,600万 21.11万/㎡
2020年2月 中層 4LDK 80㎡〜 1,620万 19.89万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.3万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,948万 26.86万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.14万/㎡
2017年1月 高層 2LDK 70㎡〜 1,880万 25.93万/㎡
2016年12月 高層 4LDK 85㎡〜 2,380万 27.96万/㎡
2015年8月 高層 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.13万/㎡
2015年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,650万 22.75万/㎡
2015年3月 高層 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.13万/㎡
2013年6月 高層 4LDK 75㎡〜 1,980万 26.13万/㎡
2013年6月 高層 4LDK 75㎡〜 2,180万 28.76万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.3万/㎡
2013年6月 高層 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.09万/㎡
2013年11月 高層 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.44万/㎡
2013年11月 高層 4LDK 75㎡〜 1,850万 24.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。