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茨木レックスマンションＡ棟

大阪府茨木市中穂積1丁目5 | 築46年 | 143戸

推定相場
茨木レックスマンションＡ棟
最新データ
2025年6月
売買39件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.3万円。周辺エリア平均（40.5万円）より25.1%低く、茨木市全体の平均（42.0万円）より27.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201420182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.9万/㎡から2025年は33.9万/㎡へ、11年間で25.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
2014201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2018年には87,000円へ、8.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.2万円/㎡
レンジ
27.2〜33.3万円/㎡
市区町村ベースライン 33.2万円/㎡
補正係数 ×0.911
代表面積 64.35㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 362件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・21件）で、平均2,380万円です。3LDKが最も高く平均2,380万円、2LDKは平均2,041万円です。
2LDK
14件
2,041万
2SLDK
3件
2,157万
3LDK
21件
2,380万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 14件 2,041万 1,733万 2,445万
2SLDK 3件 2,157万 1,950万 2,358万
3LDK 21件 2,380万 1,943万 2,814万

階数別の㎡単価

1-3階
31.5万/㎡
20件
4-7階
32.6万/㎡
13件
8階以上
31.5万/㎡
6件

物件概要

所在地大阪府茨木市中穂積1丁目5
築年月1980-07（築46年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数143戸
専有面積64.35m² ～ 76.95m²
分譲会社兼松江商
施工会社竹中工務店
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
茨木駅
JR京都線
徒歩9分

学区情報

小学校
春日丘小学校
中学校
西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
茨木レックスマンションＡ棟 1980 143戸 30.3万 1,950万
茨木レックスマンションＢ棟 1980 86戸 39.2万 2,890万
ネバーランド茨木 2003 84戸 70.4万 6,290万
南春日丘プライムタウンＦ棟 1982 200戸 - -
シャインハイツ茨木 1976 39戸 27.8万 1,680万
茨木レックスマンション 1980 143戸 30.3万 1,950万
茨木レックスマンションＣ棟 1980 10戸 27.6万 2,198万
茨木レックスマンションＤ棟 1980 16戸 28.6万 1,980万
クレヴィア茨木 2017 - - -
メロディーハイム茨木パークアヴェニュー 2004 158戸 62.7万 4,580万
マンション春日園 1978 23戸 29.4万 1,880万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 33.7万 30.8万 33.4万 32.5万 35.8万 34.6万 30.9万 37.4万
2LDK - 25.3万 25.3万 30.3万 32.1万 30.3万 - 30.3万
2SLDK - - - - - - - 30.3万
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 高層 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.54万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 60㎡〜 1,950万 30.31万/㎡
2025年10月 低層 2LDK 60㎡〜 1,950万 30.31万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,250万 34.97万/㎡
2025年10月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,950万 30.31万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 60㎡〜 2,490万 38.7万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 60㎡〜 1,990万 30.93万/㎡
2023年9月 低層 2LDK 60㎡〜 1,800万 27.98万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,290万 35.59万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 60㎡〜 1,990万 30.93万/㎡
2023年8月 低層 2LDK 60㎡〜 2,080万 32.33万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 60㎡〜 2,390万 37.15万/㎡
2023年2月 中層 2LDK 65㎡〜 2,180万 31.97万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.04万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,380万 36.99万/㎡
2022年5月 低層 2LDK 60㎡〜 1,930万 30万/㎡
2022年3月 低層 2LDK 60㎡〜 1,980万 30.78万/㎡
2022年3月 低層 2LDK 60㎡〜 2,050万 31.86万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.54万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 60㎡〜 2,050万 31.86万/㎡
2022年1月 低層 2LDK 60㎡〜 2,300万 35.75万/㎡
2022年10月 低層 2LDK 60㎡〜 2,080万 32.33万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 60㎡〜 2,250万 34.97万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 60㎡〜 2,180万 33.88万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.78万/㎡
2021年11月 中層 2LDK 60㎡〜 1,950万 30.31万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.37万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.3万/㎡
2020年7月 低層 2LDK 60㎡〜 1,630万 25.34万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 60㎡〜 2,150万 33.42万/㎡
2019年7月 高層 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.78万/㎡
2019年5月 高層 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.78万/㎡
2019年12月 低層 2LDK 60㎡〜 1,630万 25.34万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,300万 33.73万/㎡
2017年9月 高層 2SLDK 60㎡〜 1,950万 30.31万/㎡
2017年6月 低層 1LDK 65㎡〜 1,880万 27.57万/㎡
2017年11月 高層 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.78万/㎡
2017年10月 高層 2SLDK 60㎡〜 1,790万 27.82万/㎡
2014年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,730万 26.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額91,429円。
3LDK
91,429円
80,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
13件
10〜15万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年1月 高層 3LDK 60㎡〜 87,000円 1,352円/㎡
2017年9月 高層 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,632円/㎡
2017年5月 高層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,352円/㎡
2017年4月 高層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,398円/㎡
2017年4月 高層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,202円/㎡
2017年3月 高層 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,476円/㎡
2017年3月 低層 3LDK 60㎡〜 88,000円 1,456円/㎡
2017年1月 高層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,352円/㎡
2017年10月 高層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,398円/㎡
2017年10月 低層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,398円/㎡
2017年10月 高層 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,476円/㎡
2016年7月 高層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,352円/㎡
2014年7月 高層 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,476円/㎡
2014年1月 高層 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,476円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。