ファミール茨木・上穂積

大阪府茨木市上穂積1丁目1 | 築28年 | 95戸

推定相場

ファミール茨木・上穂積

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の45.1万/㎡から2025年は54.2万/㎡へ、9年間で20.1%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

64.7万円/㎡

レンジ

48.5〜80.8万円/㎡

市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×1.940

代表面積 74.5㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 337件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・14件）で、平均3,935万円です。4LDKが最も高く平均4,414万円、2SLDKは平均3,777万円です。

2SLDK

6件

3,777万

3SLDK

3件

4,211万

3LDK

14件

3,935万

4LDK

9件

4,414万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	3,777万	3,007万	4,250万
3SLDK	3件	4,211万	3,864万	4,480万
3LDK	14件	3,935万	3,480万	4,687万
4LDK	9件	4,414万	3,759万	5,114万

階数別の㎡単価

1-5階

51.1万/㎡

9件

6-10階

50万/㎡

5件

11-20階

48.8万/㎡

18件

物件概要

所在地	大阪府茨木市上穂積1丁目1
築年月	1998年11月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	95戸
専有面積	69.10m² ～ 90.40m²
分譲会社	丸紅
施工会社	ハンシン建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

茨木駅

JR京都線

徒歩10分

学区情報

小学校

茨木市立春日小学校

中学校

茨木市立西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール茨木・上穂積	1998	95戸	54.9万	4,290万
ファミール茨木・上穂積ガーデンコート	1998	48戸	55.0万	3,798万
D’クラディア茨木春日	2003	64戸	67.0万	5,380万
南春日丘プライムタウンＦ棟	1982	200戸	-	-
シャインハイツ茨木	1976	39戸	27.8万	1,680万
メロディーハイム茨木パークアヴェニュー	2004	158戸	62.7万	4,580万
ダイアパレス茨木	2002	49戸	70.3万	5,998万
コスモ茨木上穂積	1998	36戸	45.9万	3,230万
コスモ茨木シティフォルム	1996	96戸	61.1万	4,598万
茨木レックスマンションＡ棟	1980	143戸	30.3万	1,950万
茨木レックスマンションＢ棟	1980	86戸	39.2万	2,890万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

24件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3SLDK	-	-	44.5万	-	-	-	-	56.1万
3LDK	43.1万	-	45.4万	47.6万	52.8万	50.3万	-	50.4万
2SLDK	-	-	-	48.9万	57.9万	52.4万	55.0万	-
4LDK	46.3万	44.0万	50.9万	48.4万	50.9万	51.1万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	4,290万	54.91万/㎡
2025年5月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	4,480万	57.34万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.37万/㎡
2024年2月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,798万	54.97万/㎡
2023年9月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,980万	57.6万/㎡
2023年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,280万	50.63万/㎡
2023年6月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	3,695万	49.6万/㎡
2023年2月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	3,798万	50.99万/㎡
2023年1月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,080万	44.58万/㎡
2023年12月	13〜13階	4LDK	75㎡〜	4,475万	57.27万/㎡
2023年11月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,798万	54.97万/㎡
2023年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,850万	45.54万/㎡
2022年7月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.43万/㎡
2022年7月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	3,980万	50.94万/㎡
2022年3月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,998万	57.86万/㎡
2022年11月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	3,890万	52.22万/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.43万/㎡
2021年5月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	3,780万	48.38万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.43万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	46.72万/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40万/㎡
2021年12月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	3,300万	44.3万/㎡
2021年12月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,380万	48.92万/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	46.72万/㎡
2020年1月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	3,480万	44.54万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.03万/㎡
2020年11月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	3,980万	50.94万/㎡
2019年10月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,980万	44.03万/㎡
2018年8月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,180万	46.25万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.13万/㎡
2016年7月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.03万/㎡
2016年12月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,180万	46.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。