ダイアパレス茨木

大阪府茨木市上穂東町1-13 | 築24年 | 49戸

推定相場

ダイアパレス茨木

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320172019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36.7万/㎡から2026年は69.1万/㎡へ、13年間で88.5%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・15件）で、平均4,205万円です。4LDKが最も高く平均5,708万円、3LDKは平均4,205万円です。

3LDK

15件

4,205万

4LDK

9件

5,708万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	4,205万	3,563万	4,656万
4LDK	9件	5,708万	4,504万	6,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.7万円で、1-3階（49.2万円）と比べて3.5万円（+7.1%）高くなっています。

1-3階

49.2万/㎡

5件

4-7階

59.4万/㎡

15件

8階以上

52.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府茨木市上穂東町1-13
築年月	2002年3月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	49戸
専有面積	70.31m² ～ 85.33m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	東急建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

茨木駅

JR京都線

徒歩7分

学区情報

小学校

茨木市立春日小学校

中学校

茨木市立西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス茨木	2002	49戸	70.3万	5,998万
D’クラディア茨木春日	2003	64戸	67.0万	5,380万
シャリエ茨木	2011	117戸	74.5万	5,680万
ファミール茨木・上穂積	1998	95戸	54.9万	4,290万
ファミール茨木・上穂積ガーデンコート	1998	48戸	55.0万	3,798万
南春日丘プライムタウンＦ棟	1982	200戸	-	-
シャインハイツ茨木	1976	39戸	27.8万	1,680万
ユニハイム茨木春日	2006	57戸	58.5万	4,880万
コスモ茨木上穂積	1998	36戸	45.9万	3,230万
マンション春日園	1978	23戸	29.4万	1,880万
メロディーハイム茨木パークアヴェニュー	2004	158戸	62.7万	4,580万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	-	-	55.4万	70.4万	69.1万
3LDK	43.7万	47.7万	50.4万	55.5万	55.3万	63.6万	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	4LDK	85㎡〜	5,998万	70.3万/㎡
2026年1月	中層	4LDK	85㎡〜	5,798万	67.95万/㎡
2025年8月	中層	4LDK	85㎡〜	5,998万	70.3万/㎡
2025年6月	中層	4LDK	85㎡〜	6,180万	72.43万/㎡
2025年1月	中層	4LDK	85㎡〜	6,280万	73.6万/㎡
2025年12月	中層	4LDK	85㎡〜	5,798万	67.95万/㎡
2025年11月	中層	4LDK	85㎡〜	5,798万	67.95万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,470万	63.56万/㎡
2024年12月	中層	4LDK	85㎡〜	4,470万	52.39万/㎡
2024年10月	中層	4LDK	85㎡〜	4,980万	58.37万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	75㎡〜	4,198万	55.97万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	75㎡〜	4,350万	58万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,650万	51.9万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	75㎡〜	4,080万	53.48万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.42万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.24万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,930万	51.52万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.92万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.92万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.73万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.73万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.93万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.93万/㎡
2014年8月	中層	2LDK	70㎡〜	2,480万	35.27万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,750万	36.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年8月	中層	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,849円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。