大久保中の土地相場
大阪府泉南郡熊取町大久保中 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大133%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が169,563円高くなります。
4m未満
7件
13万/坪
4〜6m
8件
30万/坪
6〜8m
9件
25万/坪
8m以上
4件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価34万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて127%の差があります。
ほぼ整形
4件
34万/坪
長方形
3件
32万/坪
ほぼ長方形
4件
32万/坪
ほぼ台形
5件
18万/坪
不整形
10件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
南東
3件
30万/坪
西
4件
27万/坪
南西
5件
25万/坪
北
3件
21万/坪
東
6件
19万/坪
南
4件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
4件
平均坪単価
25.3/坪
7.7/㎡
平均価格
2,372
取引実績
28件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2024年は坪41万円へ、16年間で+36.2%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,300円
32坪〜（105㎡〜）
40.9/坪
2021年第4四半期
1,900円
45坪〜（150㎡〜）
41.9/坪
2020年第4四半期
2,300円
54坪〜（180㎡〜）
42.2/坪
2020年第3四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2019年第4四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
2019年第2四半期
5,500円
454坪〜（1500㎡〜）
12.1/坪
2019年第1四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2018年第4四半期
3,800円
296坪〜（980㎡〜）
12.8/坪
2018年第2四半期
2,200円
109坪〜（360㎡〜）
20.2/坪
2018年第2四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉南郡熊取町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-8人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,338 | - |
| 2016 | 44,034 | - |
| 2018 | 43,773 | -107 |
| 2020 | 43,407 | -144 |
| 2022 | 43,013 | +37 |
| 2023 | 42,854 | -8 |
所得: 平均337万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 6.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉南郡熊取町の土地マップ
泉南郡熊取町内のエリアランキング
大久保中は泉南郡熊取町内16地区中3位（上位81%）。
坪単価25.3/坪。
1つ上の五門西とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
大久保中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 泉南郡熊取町大久保中１丁目２５０番 | 9.2/㎡ | +0.2% | 店舗 | 熊取 70m |
| 泉南郡熊取町大久保中３丁目７１５番１５ | 5.9/㎡ | - | 住宅 | 熊取 470m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）