五門西の土地相場
大阪府泉南郡熊取町五門西 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府泉南郡熊取町五門西の土地相場は坪単価8万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-33.3%。
推定相場
五門西の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
370,315円/坪
推定総額
1,666万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が100,855円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ整形（19万円）と比べて63%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.6/坪
8.0/㎡
前年比 ▼33.3%
平均価格
1,535
取引実績
21件
平均面積
73坪
240㎡
相場の動き
坪単価の推移
169万126万83万40万
20102013201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪26万円から2025年は坪18万円へ、15年間で30.6%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300円
17坪〜（55㎡〜）
18.0/坪
2024年第4四半期
730円
51坪〜（170㎡〜）
14.2/坪
2023年第4四半期
950円
39坪〜（130㎡〜）
24.2/坪
2022年第1四半期
410円
29坪〜（95㎡〜）
14.3/坪
2021年第2四半期
93円
12坪〜（40㎡〜）
7.7/坪
2019年第2四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2019年第1四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2018年第4四半期
890円
60坪〜（200㎡〜）
14.7/坪
2018年第4四半期
2,100円
100坪〜（330㎡〜）
21.0/坪
2018年第1四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉南郡熊取町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-8人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,338 | - |
| 2016 | 44,034 | - |
| 2018 | 43,773 | -107 |
| 2020 | 43,407 | -144 |
| 2022 | 43,013 | +37 |
| 2023 | 42,854 | -8 |
所得: 平均337万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 6.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉南郡熊取町の土地マップ
泉南郡熊取町内のエリアランキング
五門西は泉南郡熊取町内16地区中2位（上位88%）。
坪単価26.6/坪。
1つ上の青葉台とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
五門西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 泉南郡熊取町五門西４丁目９８０番３ | 4.8/㎡ | -0.6% | 住宅 | 熊取 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）