つばさが丘北の土地相場
大阪府泉南郡熊取町つばさが丘北 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,472円高くなります。
4〜6m
14件
17万/坪
6〜8m
12件
15万/坪
8m以上
11件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価21万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ台形
3件
21万/坪
長方形
13件
16万/坪
ほぼ長方形
15件
16万/坪
不整形
3件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
南
12件
18万/坪
東
5件
17万/坪
西
11件
17万/坪
北
6件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
2件
平均坪単価
18.4/坪
5.6/㎡
前年比 ▼14.9%
平均価格
1,456
取引実績
37件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万25万17万9万
200820122016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪17万円へ、17年間で14.0%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
860円
51坪〜（170㎡〜）
16.7/坪
2025年第2四半期
920円
53坪〜（175㎡〜）
17.4/坪
2024年第3四半期
490円
51坪〜（170㎡〜）
9.5/坪
2024年第2四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2024年第1四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2022年第4四半期
3,000円
423坪〜（1400㎡〜）
7.1/坪
2022年第3四半期
2,200円
106坪〜（350㎡〜）
20.8/坪
2022年第3四半期
890円
56坪〜（185㎡〜）
15.9/坪
2022年第3四半期
790円
53坪〜（175㎡〜）
14.9/坪
2022年第2四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉南郡熊取町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-8人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,338 | - |
| 2016 | 44,034 | - |
| 2018 | 43,773 | -107 |
| 2020 | 43,407 | -144 |
| 2022 | 43,013 | +37 |
| 2023 | 42,854 | -8 |
所得: 平均337万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 6.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉南郡熊取町の土地マップ
泉南郡熊取町内のエリアランキング
つばさが丘北は泉南郡熊取町内16地区中10位（上位38%）。
坪単価18.4/坪。
1つ上の大久保北とは7%の差。
中価格帯（7〜12位）