ベルデフラッツ池田満寿美町
大阪府池田市満寿美町5-4 | 築30年 | 15戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2013201420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.7万/㎡から2026年は72.9万/㎡へ、13年間で137.7%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では113.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.9万円/㎡
レンジ
56.9〜94.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.4万円/㎡
補正係数 ×2.577
補正係数 ×2.577
代表面積 72.85㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 119件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,419万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 3,419万 | 2,694万 | 5,280万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
43.5万/㎡
3階以上
2件
33.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府池田市満寿美町5-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年8月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 66.84m² ～ 72.85m² |
| 分譲会社 | 山田建設興業 ベルデホーム販売 |
| 施工会社 | 本間組 山田建設興業 |
| 管理会社 | ベルデ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
池田駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急宝塚本線 / ふるさと銀河線 / 熊本電鉄上熊本線
学区情報
小学校
呉服小学校
中学校
池田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルデフラッツ池田満寿美町 | 1996 | 15戸 | 72.5万 | 5,280万 |
| クレアコート池田城南イーストキャッスル | 2010 | 50戸 | 57.5万 | 4,980万 |
| ジオ池田満寿美町 | 2005 | 46戸 | 49.2万 | 3,350万 |
| クレアコート池田城南ウエストキャッスル | 2010 | 59戸 | 59.1万 | 4,350万 |
| ワコーレ池田満寿美町 | 2015 | 14戸 | 56.6万 | 3,880万 |
| プレジオ池田満寿美町 | 1997 | 13戸 | 30.2万 | 1,850万 |
| 池田満寿美町東アーバンライフ | 2003 | 18戸 | 47.2万 | 3,980万 |
| アドリーム池田満寿美町 | 1999 | 19戸 | 66.2万 | 4,880万 |
| スワローハイツ池田 | 1987 | 22戸 | 26.5万 | 1,280万 |
| ブリリア池田満寿美町 | 2021 | 22戸 | 85.6万 | 8,700万 |
| ジオ池田城南レジデンス | 2023 | 55戸 | 90.9万 | 6,380万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.7万 | 34.2万 | 42.3万 | 72.9万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.48万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.31万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.91万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.66万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.05万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.07万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.81万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.81万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.78万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.67万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。