ランフォルセ牧野
大阪府枚方市黄金野1丁目4-5 | 築29年 | 21戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132014201520222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.1万/㎡から2023年は31.3万/㎡へ、10年間で30.0%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では32.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.6万円/㎡
レンジ
27.5〜33.6万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×1.153
補正係数 ×1.153
代表面積 66.04㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 518件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均2,050万円です。3LDKが最も高く平均2,050万円、３ＬＤＫは平均1,952万円です。
３ＬＤＫ
1,952万
3件
3LDK
2,050万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,952万 | 1,764万 | 2,191万 |
| 3LDK | 7件 | 2,050万 | 1,651万 | 2,399万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は27.4万円で、1-2階（26.7万円）と比べて0.7万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
4件
26.7万/㎡
3階以上
3件
27.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市黄金野1丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 65.53m² ～ 75.98m² |
| 分譲会社 | 高橋開発 |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | 三光企画 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
牧野駅
京阪本線
学区情報
小学校
枚方市立小倉小学校
中学校
枚方市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ランフォルセ牧野 | 1997 | 21戸 | 31.3万 | 2,050万 |
| グラシエール枚方牧野 | 2006 | 21戸 | 37.5万 | 2,800万 |
| メロディーハイム牧野公園弐番館 | 1996 | 41戸 | 34.9万 | 3,098万 |
| グレースコーポまきの | 1980 | 75戸 | 23.4万 | 1,480万 |
| ファインフラッツ牧野駅前ウエストプラザ | 2012 | 22戸 | 44.4万 | 2,990万 |
| 牧野駅前ハイツ | 1975 | - | - | - |
| メロディーハイム枚方牧野阪 | 1998 | 182戸 | 40.7万 | 2,990万 |
| デュアル牧野 | 1995 | 38戸 | 42.5万 | 2,599万 |
| プラネスーペリア枚方牧野 | 2004 | 36戸 | 34.0万 | 2,580万 |
| プラネスーペリア枚方牧野公園 | 2008 | 32戸 | 37.7万 | 2,650万 |
| 労住まきのハイツ４号棟 | 1976 | 70戸 | 20.7万 | 1,380万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.1万 | 27.2万 | 23.7万 | 29.3万 | 31.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 31.29万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 28.3万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 30.28万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.71万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 27.23万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 27.23万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。