メロディーハイム南楠葉３番館
大阪府枚方市町楠葉1丁目12-5 | 築26年 | 74戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2015202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の39.4万/㎡から2024年は61.7万/㎡へ、9年間で56.7%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では30.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.3万円/㎡
レンジ
43.6〜59.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.923
補正係数 ×1.923
代表面積 72.34㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均3,492万円です。2LDKが最も高く平均3,606万円、4LDKは平均3,247万円です。
2LDK
3,606万
3件
3LDK
3,492万
9件
4LDK
3,247万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,606万 | 2,878万 | 4,821万 |
| 3LDK | 9件 | 3,492万 | 2,796万 | 4,612万 |
| 4LDK | 2件 | 3,247万 | 3,247万 | 3,247万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.0万円で、1-3階（43.2万円）と比べて0.8万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
43.2万/㎡
4-7階
6件
44万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市町楠葉1丁目12-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 59.50m² ～ 87.23m² |
| 分譲会社 | 近藤産業 |
| 施工会社 | 近藤建設工業 林建設工業 |
| 管理会社 | ケイエスコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
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徒歩6分
樟葉駅
京阪本線
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徒歩29分
橋本駅
JR横浜線 / JR相模線 / JR和歌山線 / 京王相模原線 / 南海高野線 / 京阪本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
枚方市立樟葉小学校
中学校
枚方市立楠葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メロディーハイム南楠葉３番館 | 2000 | 74戸 | 61.6万 | 4,680万 |
| ユニライフ楠葉サザン | 1994 | 15戸 | 33.7万 | 2,290万 |
| メゾンハリマックス楠葉弐番館 | 1997 | 36戸 | 55.7万 | 4,280万 |
| メゾンハリマックス楠葉参番館 | 1998 | 16戸 | 43.4万 | 3,680万 |
| メロディーハイム楠葉５番館 | 2000 | 35戸 | 39.9万 | 3,280万 |
| メロディーハイム南楠葉２番館 | 1997 | 40戸 | 48.2万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション楠葉 | 1995 | 64戸 | 52.7万 | 3,580万 |
| ジオ樟葉 | 2021 | 38戸 | - | - |
| ユニハイムエクシア樟葉 | 2025 | 51戸 | 88.4万 | 6,280万 |
| ファインフラッツ樟葉ザレジデンス | 2012 | 99戸 | 59.7万 | 4,280万 |
| くずはタワーシティＢコート | 2003 | 56戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.4万 | 40.7万 | - | - | 45.2万 | 45.4万 | 61.6万 |
| 2LDK | - | 39.3万 | - | - | 52.7万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.65万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.35万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,600万 | 52.74万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,400万 | 50.45万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.82万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.35万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.61万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.61万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.95万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.75万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.92万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.71万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.26万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.5万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。