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メロディーハイム山田池公園

大阪府枚方市田口山2丁目10-1 | 築26年 | 73戸

推定相場
メロディーハイム山田池公園
最新データ
2025年9月
売買46件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.5万円。周辺エリア平均（10.2万円）を129.9%上回って、枚方市全体の平均（25.0万円）より6.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.6万/㎡から2025年は23.2万/㎡へ、12年間で7.4%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では9.1%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.2万円/㎡
レンジ
29.9〜36.6万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×1.254
代表面積 72.93㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 518件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・37件）で、平均1,722万円です。2LDKが最も高く平均1,828万円、2SLDKは平均1,559万円です。
2LDK
4件
1,828万
2SLDK
5件
1,559万
3LDK
37件
1,722万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 1,828万 1,291万 2,286万
2SLDK 5件 1,559万 1,151万 1,782万
3LDK 37件 1,722万 1,468万 2,189万

階数別の㎡単価

1-5階
23.5万/㎡
34件
6-10階
23.2万/㎡
12件

物件概要

所在地大阪府枚方市田口山2丁目10-1
築年月2000-03（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数73戸
専有面積64.70m² ～ 87.78m²
分譲会社近藤産業
施工会社東急建設
管理会社ケイエスコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
長尾駅
学研都市線 / 琴電長尾線
徒歩25分
🚉
藤阪駅
学研都市線
徒歩45分

学区情報

小学校
枚方市立田口山小学校
中学校
枚方市立長尾西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メロディーハイム山田池公園 2000 73戸 23.5万 1,780万
山田池住宅第１１号棟 1971 20戸 5.7万 268万
フロレスタミオ山田池公園 1995 - - -
山田池住宅３号棟 1971 - 3.1万 150万
山田池住宅８号棟 1971 40戸 12.2万 599万
山田池パークハイツ２号棟 1982 93戸 12.2万 1,080万
東急ドエル枚方山田池ビレジ 1985 41戸 14.5万 1,280万
山田池住宅第４号棟 1971 40戸 4.2万 198万
山田池住宅７号棟 1971 30戸 6.3万 310万
ダイアパレス枚方山田池公園 1998 - - -
枚方長尾ガーデンハウス 1991 69戸 34.5万 2,690万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
40件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 20.3万 - 21.4万 21.5万 25.2万 24.7万 24.9万 23.2万
2LDK - 18.2万 - - - 28.5万 25.1万 -
2SLDK - - 24.2万 - - - - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.51万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.51万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 75㎡〜 1,590万 21万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 75㎡〜 1,690万 22.32万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 75㎡〜 1,930万 25.49万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.51万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.48万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 75㎡〜 1,800万 23.68万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.79万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.79万/㎡
2024年5月 低層 2LDK 75㎡〜 1,900万 25.1万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.11万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.15万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 75㎡〜 1,999万 26.3万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.51万/㎡
2023年9月 低層 2LDK 75㎡〜 2,320万 30.65万/㎡
2023年8月 高層 3LDK 65㎡〜 1,648万 24.39万/㎡
2023年8月 高層 3LDK 65㎡〜 1,598万 23.68万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 65㎡〜 1,698万 25.16万/㎡
2023年5月 高層 3LDK 65㎡〜 1,498万 22.17万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 65㎡〜 1,698万 25.13万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 75㎡〜 2,080万 26.01万/㎡
2023年10月 低層 2LDK 75㎡〜 1,998万 26.39万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,950万 26.35万/㎡
2022年8月 高層 3LDK 65㎡〜 2,098万 31.05万/㎡
2022年7月 高層 3LDK 65㎡〜 1,450万 21.46万/㎡
2022年5月 高層 3LDK 65㎡〜 1,650万 24.42万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.18万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 75㎡〜 2,080万 26.01万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.01万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,500万 20.87万/㎡
2021年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,500万 20.57万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,588万 23.5万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.55万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.26万/㎡
2020年11月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,588万 24.2万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.26万/㎡
2019年7月 低層 2LDK 60㎡〜 1,180万 18.24万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.3万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,520万 21.6万/㎡
2014年1月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,090万 16.85万/㎡
2013年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,520万 21.6万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,550万 22.03万/㎡
2013年6月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,490万 23.03万/㎡
2013年11月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,290万 19.94万/㎡
2013年10月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,390万 21.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。