グランコープ津田Ａ棟

大阪府枚方市津田駅前2丁目14-10、17-1 | 築30年 | 76戸

推定相場

グランコープ津田Ａ棟

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420172020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の17.6万/㎡から2026年は27.3万/㎡へ、12年間で55.2%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万

2014201620202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の104,000円から2021年には89,000円へ、14.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.6万円/㎡

レンジ

27.5〜33.6万円/㎡

市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×1.153

代表面積 66.45㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 518件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均1,755万円です。3LDKが最も高く平均1,755万円、2SLDKは平均1,370万円です。

2SLDK

4件

1,370万

3LDK

14件

1,755万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	1,370万	1,300万	1,580万
3LDK	14件	1,755万	1,068万	2,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.1万円で、1-3階（24.3万円）と比べて0.8万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

24.3万/㎡

9件

4-7階

20.8万/㎡

4件

8階以上

25.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府枚方市津田駅前2丁目14-10、17-1
築年月	1996-03（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	76戸
専有面積	61.50m² ～ 77.76m²
分譲会社	大阪労働者住宅生活協
施工会社	前田建設工業淀建設工業
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション8棟を表示

アクセス

🚉

津田駅

学研都市線

徒歩2分

学区情報

小学校

枚方市立津田南小学校

中学校

津田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランコープ津田Ａ棟	1996	76戸	25.7万	1,580万
サンプラーサ津田駅前２番館	1999	29戸	31.9万	2,380万
ロイヤルアーク津田駅前ルナ棟	2003	44戸	27.8万	2,280万
メロディーハイム枚方津田駅前	2001	-	-	-
バレーヒルズ津田駅前	2001	103戸	34.5万	2,480万
サンプラーサ津田駅前	1995	17戸	18.6万	1,198万
エムレジデンス津田駅前	2013	49戸	42.0万	2,480万
ロイヤルシャトー交野	1995	-	-	-
リーデンススクエア枚方くにみ坂	2006	-	-	-

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	21.1万	-	-	-	-	-	25.7万
3LDK	23.8万	-	-	-	19.3万	23.9万	29.1万	28.2万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	1,580万	25.7万/㎡
2026年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,190万	28.17万/㎡
2026年1月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,190万	28.17万/㎡
2025年6月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.31万/㎡
2025年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.97万/㎡
2025年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,290万	29.45万/㎡
2025年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.79万/㎡
2024年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.3万/㎡
2024年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.3万/㎡
2024年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,150万	17.31万/㎡
2024年12月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.65万/㎡
2023年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.27万/㎡
2021年12月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	1,880万	24.18万/㎡
2020年10月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.44万/㎡
2018年2月	9〜10階	2SLDK	60㎡〜	1,300万	21.14万/㎡
2018年1月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	1,300万	21.14万/㎡
2017年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.78万/㎡
2016年2月	9〜10階	2SLDK	65㎡〜	1,080万	16.15万/㎡
2014年7月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,300万	16.72万/㎡
2014年5月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,440万	18.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額97,200円。3LDKなら月額97,200円が相場です。

2LDK

90,000円

85,000〜95,000円

3LDK

97,200円

90,000〜104,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	7〜8階	2SLDK	60㎡〜	93,000円	1,512円/㎡
2021年1月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,382円/㎡
2020年12月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	93,000円	1,512円/㎡
2020年10月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,545円/㎡
2016年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,354円/㎡
2016年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,430円/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	104,000円	1,691円/㎡
2014年10月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	104,000円	1,763円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。