グランコープ津田Ａ棟

大阪府枚方市津田駅前2丁目14-10、17-1 | 築30年 | 76戸

推定相場

グランコープ津田Ａ棟

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420172020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の17.6万/㎡から2026年は27.3万/㎡へ、12年間で55.2%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万

2014201620202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の104,000円から2021年には89,000円へ、14.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

33.1万円/㎡

レンジ

28.1〜38.0万円/㎡

市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.239

代表面積 66.45㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均1,759万円です。3LDKが最も高く平均1,759万円、2SLDKは平均1,375万円です。

2SLDK

4件

1,375万

3LDK

14件

1,759万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	1,375万	1,306万	1,580万
3LDK	14件	1,759万	1,073万	2,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.1万円で、1-3階（24.3万円）と比べて0.8万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

24.3万/㎡

9件

4-7階

20.8万/㎡

4件

8階以上

25.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府枚方市津田駅前2丁目14-10、17-1
築年月	1996年3月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	76戸
専有面積	61.50m² ～ 77.76m²
分譲会社	大阪労働者住宅生活協
施工会社	前田建設工業淀建設工業
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション5棟を表示

アクセス

🚉

津田駅

学研都市線

徒歩2分

学区情報

小学校

枚方市立津田南小学校

中学校

津田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランコープ津田Ａ棟	1996	76戸	25.7万	1,580万
サンプラーサ津田駅前２番館	1999	29戸	31.9万	2,380万
ロイヤルアーク津田駅前ルナ棟	2003	44戸	27.8万	2,280万
バレーヒルズ津田駅前	2001	103戸	34.5万	2,480万
サンプラーサ津田駅前	1995	17戸	18.6万	1,198万
エムレジデンス津田駅前	2013	49戸	42.0万	2,480万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	21.1万	-	-	-	-	-	25.7万
3LDK	23.8万	-	-	-	19.3万	23.9万	29.1万	28.2万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	1,580万	25.7万/㎡
2026年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,190万	28.17万/㎡
2026年1月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,190万	28.17万/㎡
2025年6月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.31万/㎡
2025年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.97万/㎡
2025年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,290万	29.45万/㎡
2025年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.79万/㎡
2024年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.3万/㎡
2024年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.3万/㎡
2024年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,150万	17.31万/㎡
2024年12月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.65万/㎡
2023年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.27万/㎡
2021年12月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	1,880万	24.18万/㎡
2020年10月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.44万/㎡
2018年2月	9〜10階	2SLDK	60㎡〜	1,300万	21.14万/㎡
2018年1月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	1,300万	21.14万/㎡
2017年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.78万/㎡
2016年2月	9〜10階	2SLDK	65㎡〜	1,080万	16.15万/㎡
2014年7月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,300万	16.72万/㎡
2014年5月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,440万	18.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額97,200円。3LDKなら月額97,200円が相場です。

2LDK

90,000円

85,000〜95,000円

3LDK

97,200円

90,000〜104,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	7〜8階	2SLDK	60㎡〜	93,000円	1,512円/㎡
2021年1月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,382円/㎡
2020年12月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	93,000円	1,512円/㎡
2020年10月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,545円/㎡
2016年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,354円/㎡
2016年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,430円/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	104,000円	1,691円/㎡
2014年10月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	104,000円	1,763円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。