メロディーハイム楠葉７番館
大阪府枚方市楠葉中町8-15 | 築25年 | 46戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2017201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の37.4万/㎡から2026年は52.2万/㎡へ、9年間で39.4%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では20.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.7万円/㎡
レンジ
27.0〜36.5万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.189
補正係数 ×1.189
代表面積 74.15㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,155万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 3,155万 | 2,592万 | 3,998万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市楠葉中町8-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年7月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 68.99m² ～ 114.30m² |
| 分譲会社 | 近藤産業 |
| 施工会社 | 林建設工業 |
| 管理会社 | ケイエスコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
樟葉駅
京阪本線
学区情報
小学校
枚方市立樟葉北小学校
中学校
枚方市立楠葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メロディーハイム楠葉７番館 | 2001 | 46戸 | 52.1万 | 3,998万 |
| メロディーハイム楠葉 | 1988 | 19戸 | 43.3万 | 3,080万 |
| メロディハイム楠葉 | 1988 | 19戸 | 43.3万 | 3,080万 |
| メロディーハイム南楠葉２番館 | 1997 | 40戸 | 48.2万 | 3,780万 |
| メゾンハリマックス楠葉弐番館 | 1997 | 36戸 | 55.7万 | 4,280万 |
| メゾンハリマックス楠葉参番館 | 1998 | 16戸 | 43.4万 | 3,680万 |
| ユニライフ楠葉サザン | 1994 | 15戸 | 33.7万 | 2,290万 |
| メロディーハイム南楠葉３番館 | 2000 | 74戸 | 61.6万 | 4,680万 |
| ライオンズマンション楠葉 | 1995 | 64戸 | 52.7万 | 3,580万 |
| ユニハイムエクシア樟葉 | 2025 | 51戸 | 88.4万 | 6,280万 |
| メロディーハイム楠葉５番館 | 2000 | 35戸 | 39.9万 | 3,280万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.4万 | 36.8万 | 42.4万 | - | 43.4万 | 39.7万 | 52.1万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,998万 | 52.15万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,970万 | 38.74万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.2万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.2万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,370万 | 43.96万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.89万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.21万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.93万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.93万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.34万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.4万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.3万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。