サンマンションアトレ香里ヶ丘
大阪府枚方市東中振1丁目16-8 | 築35年 | 110戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16万/㎡から2025年は19.1万/㎡へ、12年間で19.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
2013201420182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,250円から2020年には90,000円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・43件）で、平均1,405万円です。4LDKが最も高く平均1,760万円、3LDKは平均1,405万円です。
3LDK
1,405万
43件
4LDK
1,760万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43件 | 1,405万 | 874万 | 1,970万 |
| 4LDK | 10件 | 1,760万 | 1,404万 | 2,644万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市東中振1丁目16-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年8月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 110戸 |
| 専有面積 | 60.54m² ～ 125.19m² |
| 分譲会社 | 三交不動産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩12分
光善寺駅
京阪本線
学区情報
小学校
さだ東小学校
中学校
さだ中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンマンションアトレ香里ヶ丘 | 1991 | 110戸 | 19.1万 | 1,350万 |
| グリーンヒル光善寺住宅８号棟 | 1980 | 80戸 | 18.2万 | 1,398万 |
| グリーンヒル光善寺住宅９号棟 | 1980 | 50戸 | 8.8万 | 680万 |
| グリーンヒル光善寺住宅１０号棟 | 1980 | 20戸 | 15.3万 | 1,298万 |
| グリーンヒル光善寺住宅７号棟 | 1980 | 20戸 | 13.9万 | 1,180万 |
| グリーンヒル光善寺住宅６号棟 | 1980 | - | - | - |
| グリーンヒル光善寺住宅１２号棟 | - | - | - | - |
| グリーンヒル光善寺住宅１４号棟 | 1980 | 30戸 | 9.7万 | 750万 |
| ジュエリアス枚方光善寺 | 2008 | 55戸 | 24.8万 | 1,780万 |
| グリーンタウン枚方翠香園 | 1982 | 29戸 | 10.5万 | 1,080万 |
| グリーンタウン枚方翠香園１棟 | 1982 | 17戸 | 10.5万 | 1,080万 |
売買データ分析（56件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
44件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.6万 | 19.9万 | 14.9万 | 19.8万 | 22.7万 | 21.1万 | 17.2万 | 19.1万 |
| 4LDK | 18.1万 | 18.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 56 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.07万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.91万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.46万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.91万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,648万 | 20.84万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,648万 | 20.86万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 22.77万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 22.74万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 22.76万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.91万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.25万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,648万 | 20.84万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,848万 | 23.39万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 24.01万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.92万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.15万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.19万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.93万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.56万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 12.01万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.73万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.93万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 23.26万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 23.26万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,498万 | 18.11万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 870万 | 13.05万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,498万 | 18.11万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,498万 | 18.11万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.57万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 15.06万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,198万 | 15.82万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,198万 | 15.82万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,250万 | 14.7万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 830万 | 13.71万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,450万 | 17.05万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,250万 | 14.7万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,198万 | 15.82万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.76万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 830万 | 13.71万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 13.08万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.54万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.71万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.26万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 4LDK | 125㎡〜 | 1,980万 | 15.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 19.34万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.83万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.36万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.36万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 19.34万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.46万/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額81,667円。4LDKなら月額124,500円が相場です。
3LDK
73,000〜92,000円
81,667円
4LDK
120,000〜129,000円
124,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
3件
10〜15万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 120,000円 | 1,194円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 1,031円/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 75,000円 | 882円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 999円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 92,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 129,000円 | 1,284円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。