ダイアパレス枚方サウスピア

大阪府枚方市南中振2丁目60-1 | 築28年 | 107戸

推定相場

ダイアパレス枚方サウスピア

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.6万/㎡から2026年は30.4万/㎡へ、13年間で54.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万

201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の82,500円から2019年には75,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.3万円/㎡

レンジ

43.6〜59.0万円/㎡

市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.923

代表面積 72.8㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・49件）で、平均1,909万円です。4LDKが最も高く平均2,338万円、2LDKは平均1,789万円です。

2LDK

13件

1,789万

3LDK

49件

1,909万

3SLDK

5件

1,855万

4LDK

17件

2,338万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	1,789万	1,397万	2,380万
3LDK	49件	1,909万	1,220万	2,599万
3SLDK	5件	1,855万	1,688万	2,209万
4LDK	17件	2,338万	1,888万	2,704万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.1万円で、1-3階（24.9万円）と比べて2.2万円（+8.8%）高くなっています。

1-3階

24.9万/㎡

31件

4-7階

26.1万/㎡

21件

8階以上

27.1万/㎡

33件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府枚方市南中振2丁目60-1
築年月	1998年12月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	107戸
専有面積	60.75m² ～ 90.00m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	モリタ建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

光善寺駅

京阪本線

徒歩7分

学区情報

小学校

市立さだ小学校

中学校

市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス枚方サウスピア	1998	107戸	30.4万	1,980万
ベル・アーバニティ枚方	1993	48戸	16.0万	980万
枚方日光ハイツ	1980	30戸	8.4万	690万
ジオ枚方	2000	150戸	49.8万	3,480万
ダイアパレス香里園タワースクエア	1998	73戸	30.2万	2,390万
リバーガーデン光善寺枚方	2004	100戸	29.4万	3,180万
グリーンビル光善寺	1995	4戸	-	-
レックスシティ枚方	1997	92戸	35.3万	2,299万
メゾンドールエクスト香里園	2006	47戸	38.9万	2,980万
エムプラザ香里園	2003	82戸	37.6万	2,480万
デュオス香里園	2024	103戸	65.2万	3,880万

売買データ分析（85件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

56件

2,000〜3,000万

29件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	23.6万	25.5万	27.0万	29.7万	-	25.9万	30.9万	30.4万
2LDK	21.4万	26.3万	-	-	29.5万	29.5万	31.4万	-
4LDK	-	-	-	28.9万	31.7万	32.4万	28.8万	-
3SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 85 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.43万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.97万/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,380万	35万/㎡
2025年6月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.82万/㎡
2025年6月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	1,790万	29.47万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,380万	35万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.43万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,930万	31.77万/㎡
2025年12月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	1,690万	27.82万/㎡
2025年11月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	1,780万	29.31万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.43万/㎡
2025年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,930万	31.77万/㎡
2024年8月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	1,790万	29.47万/㎡
2024年7月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,180万	29.07万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,380万	21.21万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,700万	26.13万/㎡
2024年2月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	2,680万	35.73万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,380万	21.21万/㎡
2023年7月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	2,380万	31.73万/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,790万	29.47万/㎡
2022年8月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	2,400万	27.89万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,299万	29.83万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.18万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,098万	30.86万/㎡
2022年1月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,750万	25.74万/㎡
2022年10月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	2,580万	29.98万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.06万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.18万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.22万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,998万	26.64万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,650万	22万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,798万	24.7万/㎡
2020年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,898万	26.08万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,898万	26.08万/㎡
2020年5月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,998万	27.45万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.65万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.83万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.71万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.67万/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,598万	26.31万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,998万	27.45万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.77万/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,300万	21.4万/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,300万	21.4万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.28万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,500万	20.61万/㎡
2018年9月	10〜11階	3SLDK	75㎡〜	1,690万	21.93万/㎡
2018年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,580万	29.98万/㎡
2018年8月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	1,680万	21.8万/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額80,000円。

2LDK

80,000円

75,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

4件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,235円/㎡
2017年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,235円/㎡
2017年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,317円/㎡
2017年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,399円/㎡
2016年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,399円/㎡
2016年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,317円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。