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ダイアパレス香里園タワースクエア

大阪府寝屋川市香里北之町6-17 | 築28年 | 73戸

推定相場
ダイアパレス香里園タワースクエア
最新データ
2026年2月
売買44件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.2万円。周辺エリア平均（32.2万円）より6.3%低く、寝屋川市全体の平均（22.8万円）を32.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2014201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.1万/㎡から2026年は34.9万/㎡へ、12年間で20.2%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では16.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万
201420152016201720182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,833円から2021年には105,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・42件）で、平均2,292万円です。2SLDKが最も高く平均2,935万円、3LDKは平均2,292万円です。
2SLDK
2件
2,935万
3LDK
42件
2,292万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 2,935万 2,915万 2,955万
3LDK 42件 2,292万 1,475万 3,340万

階数別の㎡単価

1-5階
32.7万/㎡
14件
6-10階
32.7万/㎡
13件
11-20階
32.1万/㎡
17件

物件概要

所在地大阪府寝屋川市香里北之町6-17
築年月1998年8月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数73戸
専有面積63.55m² ～ 79.15m²
分譲会社ダイア建設
施工会社冨士工
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
香里園駅
京阪本線
徒歩6分
🚉
光善寺駅
京阪本線
徒歩14分

学区情報

小学校
寝屋川市立北小学校
中学校
寝屋川市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス香里園タワースクエア 1998 73戸 30.2万 2,390万
ライオンズプラザ香里園 2000 56戸 34.3万 2,450万
香里日光ハイツ 1980 187戸 20.1万 1,050万
メゾンドールエクスト香里園 2006 47戸 38.9万 2,980万
ランフォルセ香里園駅前スクエア 2003 66戸 48.6万 3,680万
アルス香里園山手ネクサージュ 2002 57戸 38.5万 2,980万
ロイヤルメドゥ香里園 2005 97戸 58.4万 3,980万
エムプラザ香里園 2003 82戸 37.6万 2,480万
ライオンズマンション香里園 1991 26戸 24.6万 1,380万
デュオス香里園 2024 103戸 65.2万 3,880万
ダイアパレス香里園プライムスクエア 2001 26戸 40.2万 2,880万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
3LDK 27.5万 32.6万 32.4万 36.2万 32.6万 39.9万 31.3万 34.9万
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,390万 30.2万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.34万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.27万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.34万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.34万/㎡
2024年8月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,950万 44.82万/㎡
2024年7月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,540万 33.51万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,860万 43.45万/㎡
2024年3月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,380万 42.71万/㎡
2024年10月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,990万 45.43万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.64万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.64万/㎡
2023年1月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,350万 31万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.08万/㎡
2022年9月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,350万 31万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,580万 32.6万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.2万/㎡
2022年6月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.68万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.68万/㎡
2022年3月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.2万/㎡
2022年11月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,350万 35.7万/㎡
2021年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.08万/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.64万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.34万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,088万 32.86万/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.08万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,388万 36.28万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.34万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,650万 21.77万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.56万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,830万 24.14万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,088万 31.72万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.55万/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.08万/㎡
2017年2月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,870万 28.41万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.08万/㎡
2016年4月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,630万 24.76万/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,580万 24.01万/㎡
2016年11月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,870万 28.41万/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.07万/㎡
2015年10月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,630万 24.76万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.08万/㎡
2014年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.08万/㎡
2014年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,780万 27.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額104,348円。
3LDK
104,348円
89,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
16件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,652円/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,385円/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,337円/㎡
2018年10月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,253円/㎡
2018年10月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,253円/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,519円/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,595円/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,652円/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,495円/㎡
2016年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,352円/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,495円/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,652円/㎡
2015年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 99,000円 1,306円/㎡
2015年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 108,000円 1,424円/㎡
2015年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,517円/㎡
2015年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,517円/㎡
2015年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 99,000円 1,261円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,385円/㎡
2014年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,384円/㎡
2014年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,517円/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,582円/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,583円/㎡
2014年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,574円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。