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永和グランドハイツ

大阪府東大阪市高井田元町2丁目9-11 | 築46年 | 87戸

推定相場
永和グランドハイツ
最新データ
2025年12月
売買44件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.7万円。周辺エリア平均（43.3万円）より33.7%低く、東大阪市全体の平均（34.4万円）より16.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320152017202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.7万/㎡から2025年は32.7万/㎡へ、12年間で57.6%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
2014201820222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2024年には110,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.2万円/㎡
レンジ
19.3〜29.0万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×0.839
代表面積 65.52㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 348件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・28件）で、平均1,968万円です。3LDKが最も高く平均1,968万円、1DKは平均1,204万円です。
1DK
2件
1,204万
2LDK
8件
1,946万
2SLDK
4件
1,822万
3LDK
28件
1,968万
4LDK
2件
1,568万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 1,204万 1,204万 1,204万
2LDK 8件 1,946万 1,698万 2,145万
2SLDK 4件 1,822万 1,441万 2,398万
3LDK 28件 1,968万 1,422万 2,505万
4LDK 2件 1,568万 1,475万 1,661万

階数別の㎡単価

1-5階
26.4万/㎡
16件
6-10階
26万/㎡
24件
11-20階
21.5万/㎡
4件

物件概要

所在地大阪府東大阪市高井田元町2丁目9-11
築年月1980年1月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数87戸
専有面積26.18m² ～ 73.71m²
分譲会社近鉄不動産
施工会社近鉄住宅建設
管理会社近鉄住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
河内永和駅
近鉄奈良線
徒歩1分

学区情報

小学校
東大阪市立高井田東小学校
中学校
東大阪市立長栄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
永和グランドハイツ 1980 87戸 28.7万 1,880万
ヴェリテ永和駅前 2013 69戸 53.5万 3,980万
リベールフォレスタ永和駅前 2007 30戸 46.8万 2,980万
グランコート永和駅前 2001 30戸 42.6万 2,930万
ローレルコート永和 2009 70戸 43.0万 2,980万
藤和シティホームズ永和 1994 22戸 55.5万 3,580万
ローレルコート小阪 2009 60戸 44.1万 2,680万
永和ロイヤルマンション 1984 59戸 31.7万 1,880万
永和ハイツ 1977 8戸 - -
ディオフェルティ布施 1996 29戸 45.2万 2,980万
メゾンドール布施 2001 58戸 43.6万 3,280万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
32件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017202020212022202320242025
2LDK 21.1万 - - 31.6万 - 25.6万 - 28.7万
2SLDK - - 20.6万 25.0万 - - - 36.6万
3LDK - 19.5万 19.5万 29.2万 31.8万 32.6万 32.3万 -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,880万 28.7万/㎡
2025年10月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,398万 36.6万/㎡
2024年7月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 1,580万 21.44万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.75万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.27万/㎡
2024年5月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 1,780万 24.15万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.28万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.7万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,500万 22.9万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.58万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.27万/㎡
2023年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,680万 25.64万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.27万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,298万 35.08万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.22万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,870万 29.67万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,230万 35.37万/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,780万 27.17万/㎡
2021年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,068万 31.57万/㎡
2021年5月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,390万 21.22万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.22万/㎡
2021年5月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 1,880万 28.7万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.22万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.54万/㎡
2020年3月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 1,350万 20.61万/㎡
2017年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.54万/㎡
2016年9月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 1,380万 21.07万/㎡
2015年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,380万 21.07万/㎡
2015年2月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 1,380万 21.07万/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.54万/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.59万/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,380万 21.07万/㎡
2014年6月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 1,380万 21.89万/㎡
2014年4月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.54万/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.49万/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,180万 18.02万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.54万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,180万 18.02万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,380万 21.07万/㎡
2014年12月 1〜3階 1DK 25㎡〜 790万 30.18万/㎡
2014年11月 1〜3階 1DK 25㎡〜 790万 30.18万/㎡
2014年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,180万 18.02万/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.54万/㎡
2013年12月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 1,380万 21.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額103,167円。
3LDK
103,167円
79,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
2件
10〜15万
9件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,692円/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,679円/㎡
2024年10月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,679円/㎡
2023年3月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,679円/㎡
2023年2月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,818円/㎡
2023年1月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,755円/㎡
2023年1月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,832円/㎡
2022年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,269円/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,348円/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,586円/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,206円/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,206円/㎡
2016年4月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 78,000円 1,094円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,526円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。