永和ロイヤルマンション

大阪府東大阪市長栄寺6-4 | 築42年 | 59戸

推定相場

永和ロイヤルマンション

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.9万/㎡から2023年は31.7万/㎡へ、9年間で27.0%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

28.9万円/㎡

レンジ

23.1〜34.7万円/㎡

市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×1.003

代表面積 59.4㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 348件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・16件）で、平均1,744万円です。3LDKが最も高く平均1,744万円、1LDKは平均1,120万円です。

1LDK

2件

1,120万

2LDK

12件

1,426万

3LDK

16件

1,744万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,120万	1,120万	1,120万
2LDK	12件	1,426万	832万	2,255万
3LDK	16件	1,744万	1,120万	2,435万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.2万円で、1-3階（23.9万円）と比べて0.3万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

23.9万/㎡

15件

4-7階

24.2万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府東大阪市長栄寺6-4
築年月	1984年8月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	59戸
専有面積	44.88m² ～ 69.41m²
分譲会社	川鉄商事
施工会社	銭高組
管理会社	カシワバラ・デイズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

河内永和駅

近鉄奈良線

徒歩3分

🚉

JR河内永和駅

JR関西本線(名古屋～亀山)

徒歩4分

学区情報

小学校

東大阪市立高井田東小学校

中学校

東大阪市立長栄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
永和ロイヤルマンション	1984	59戸	31.7万	1,880万
メゾンドール布施	2001	58戸	43.6万	3,280万
ディオフェルティ布施	1996	29戸	45.2万	2,980万
アドリーム布施	1999	41戸	26.9万	2,100万
藤和シティホームズ布施	2005	86戸	62.6万	4,398万
グランコート永和駅前	2001	30戸	42.6万	2,930万
ヴェリテ永和駅前	2013	69戸	53.5万	3,980万
ローレルコート永和	2009	70戸	43.0万	2,980万
永和グランドハイツ	1980	87戸	28.7万	1,880万
永和ハイツ	1977	8戸	-	-
リベールフォレスタ永和駅前	2007	30戸	46.8万	2,980万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	20.5万	22.2万	21.6万	34.0万	24.9万	32.5万	30.2万	31.7万
2LDK	25.6万	21.1万	16.3万	-	-	18.6万	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	中層	3LDK	55㎡〜	1,880万	31.66万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.17万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.31万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,080万	18.55万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	55㎡〜	1,880万	31.66万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.34万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.21万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.6万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	55㎡〜	1,980万	34万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	45㎡〜	780万	16.31万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	55㎡〜	1,280万	21.56万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	55㎡〜	1,280万	22.79万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	55㎡〜	1,280万	21.56万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	45㎡〜	850万	17.77万/㎡
2017年6月	高層	1LDK	45㎡〜	980万	20.49万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	40㎡〜	980万	21.84万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	55㎡〜	1,500万	26.7万/㎡
2017年1月	低層	2LDK	40㎡〜	1,080万	24.07万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.24万/㎡
2017年1月	低層	2LDK	45㎡〜	1,150万	24.04万/㎡
2017年12月	高層	1LDK	45㎡〜	980万	20.49万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	55㎡〜	980万	16.5万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	45㎡〜	850万	17.77万/㎡
2016年9月	低層	2LDK	40㎡〜	1,150万	25.63万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	21.03万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	19.89万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	40㎡〜	1,150万	25.63万/㎡
2015年4月	低層	2LDK	55㎡〜	1,480万	24.9万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,480万	24.92万/㎡
2014年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,480万	24.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額74,000円。

3LDK

74,000円

70,000〜78,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	低層	2DK	45㎡〜	70,000円	1,463円/㎡
2015年7月	中層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,300円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,167円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。