グローバル鴻池
大阪府東大阪市東鴻池町2丁目4-21 | 築40年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.6万/㎡から2025年は12.2万/㎡へ、12年間で27.7%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は55,000〜55,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.8万円/㎡
レンジ
10.3〜17.2万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×0.477
補正係数 ×0.477
代表面積 57.43㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 348件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の63%・5件）で、平均718万円です。3LDKが最も高く平均826万円、3DKは平均718万円です。
3DK
718万
5件
3LDK
826万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 5件 | 718万 | 630万 | 821万 |
| 3LDK | 3件 | 826万 | 756万 | 945万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市東鴻池町2丁目4-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年1月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 54.93m² ～ 57.43m² |
| 分譲会社 | 高杉開発 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
鴻池新田駅
学研都市線
🚉
徒歩25分
住道駅
学研都市線
学区情報
小学校
東大阪市立鴻池東小学校
中学校
東大阪市立盾津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローバル鴻池 | 1986 | 30戸 | 13.8万 | 790万 |
| 正起吉田ハイツ | 1986 | 83戸 | 22.2万 | 1,280万 |
| ルネセントエール | 2008 | 88戸 | 36.0万 | 2,890万 |
| アメリア３番館 | 1988 | 156戸 | 32.5万 | 1,980万 |
| ディナスティ東大阪アテンシアシティ | 2007 | 126戸 | 33.9万 | 2,750万 |
| アメリア５番館 | 1989 | 149戸 | 80.9万 | 2,590万 |
| アメリア６番館 | 1989 | 141戸 | 27.7万 | 2,080万 |
| ディオフェルティ東大阪吉田 | 1996 | 55戸 | 33.7万 | 1,999万 |
| レック住道スカイハイツ | 1982 | 86戸 | 25.8万 | 1,580万 |
| グランドメゾン鴻池 | 1995 | 60戸 | 34.7万 | 2,498万 |
| クレアセトル鴻池新田 | 2007 | 44戸 | 43.6万 | 2,998万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 9.6万 | 8.9万 | - | 13.6万 | 11.5万 |
| 3LDK | - | 9.8万 | 11.8万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 630万 | 11.47万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.76万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 630万 | 11.47万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.59万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.84万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 620万 | 10.8万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 510万 | 8.89万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 510万 | 8.89万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 550万 | 9.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額58,750円。
3LDK
55,000〜70,000円
58,750円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 958円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 958円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 958円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 958円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。