コージースクエア小阪東
大阪府東大阪市御厨中1丁目4-23 | 築27年 | 41戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.9万/㎡から2025年は38.4万/㎡へ、12年間で60.6%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.6万円/㎡
レンジ
33.0〜40.3万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×1.271
補正係数 ×1.271
代表面積 79.68㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 348件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均2,737万円です。4LDKが最も高く平均3,064万円、2LDKは平均2,464万円です。
2LDK
2,464万
2件
3LDK
2,737万
10件
4LDK
3,064万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,464万 | 2,464万 | 2,464万 |
| 3LDK | 10件 | 2,737万 | 2,149万 | 3,380万 |
| 4LDK | 3件 | 3,064万 | 2,560万 | 4,011万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.6万円で、1-3階（26.7万円）と比べて5.9万円（+22.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
26.7万/㎡
4-7階
3件
35万/㎡
8階以上
8件
32.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市御厨中1丁目4-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年8月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 68.23m² ～ 99.61m² |
| 分譲会社 | 興人 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
八戸ノ里駅
近鉄奈良線
🚉
徒歩12分
河内小阪駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
東大阪市立藤戸小学校
中学校
東大阪市立新喜多中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コージースクエア小阪東 | 1999 | 41戸 | 38.4万 | 3,380万 |
| ブリリア小阪 | 2005 | 36戸 | 45.9万 | 2,980万 |
| 八戸ノ里ハイツ | 1975 | 29戸 | 6.9万 | 250万 |
| 藤和シティホームズ小阪 | 2001 | 106戸 | 44.5万 | 3,000万 |
| グレイスロワ八戸ノ里 | 2015 | 30戸 | 48.0万 | 3,180万 |
| エスリード小阪ミッドゲート | 2022 | 40戸 | 65.9万 | 3,730万 |
| ローレルコート小阪二丁目 | 2017 | 44戸 | 59.5万 | 4,390万 |
| エルグラン小阪アーバンコンフォート | 2004 | 64戸 | 53.1万 | 3,798万 |
| ラガール小阪 | 1980 | 42戸 | 21.9万 | 1,180万 |
| ユニ小阪 | 1975 | 43戸 | 24.5万 | 1,290万 |
| エスリード小阪駅前 | 2005 | 92戸 | 43.4万 | 2,630万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.9万 | - | 26.7万 | 27.6万 | - | 40.7万 | 36.6万 | 38.4万 |
| 4LDK | - | 26.9万 | 24.5万 | - | 31.5万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.4万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.4万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.62万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,640万 | 38.7万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,640万 | 38.7万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.72万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.51万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.56万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.36万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.36万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.46万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.87万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.34万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 26.91万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。